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信用紀錄知多少(三)
發布日期:2007-10-16

      幫助每個客人申請房屋貸款時,其中一個步驟就是首先要查核人客的信用情況,我發現在人客的信用紀錄(Credit Report)中,最常見的錯誤有幾種:

 

 

       (1) 在當事人申請信用時,用不同的名字,例如當事人名字是Robert Jones,他申請信用時可能用Jones、Robert、又Bob Jones?珥?珥等。這樣的話,人客的信用紀錄中就出現幾個不同的名字。
       (2) 信貸機構把人客用手填寫的申請書資料,在輸入電腦時,錯誤地把名字和住宅地址打錯。
       (3) 人客把不準確的工卡號碼(social Insurance No.)及出生日期給信貸機構,又或信貸機構把資料錯誤輸入。
       (4) 貸款或信用卡還款紀錄,錯誤地輸入到另一個不同的賬號裏。

       另外,信用紀錄好與差是根據信用評分(beacon score)而定的。你們又是否知道它的分數是怎樣分拆(break down)出來的?請看以下圖表:

       類別(CATAGORIES)所佔比率

還款紀錄(Payment History)   35%
所欠貸款(Amounts owed)     30%
信貸時間的長短(Length of credit history)   15%
新信貸(New credit) 10%
信貸用途及種類(Types of credit in use)    10%
 共佔   100%

 

 

       還款紀錄(Payment History):
       每個人的信用紀錄中,這類別佔總分35%。
       貸款機構首先從你的信用紀錄中,看你過往的還款紀錄,這在信用評分中佔一個非常重要的因素,所以還款一定要準時,如果不夠錢還全部之數,也要還最低還款額。
       如果有一或二次遲還款,也不會完全抹殺你以往的良好還款紀錄。反之,從未有遲還款(即準時還款),也不保證你的信用分數有一個高的分數。因為還款紀錄只是其中一個因素計算總分,還有其他因素影響你的分數(score)。
       其他因素將在下期與讀者詳談。
       讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。

      
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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