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法律文件的簽署(十八)
發布日期:2007-10-16
 

 
       

      續上期所述,我們繼續分析還款條款:

      f) 第一次還款日(First Payment Date)
      這個日期貸款人一定要牢記,因為銀行會在當天收取議定的還款額。如今通常的作法,是銀行直接從貸款人的戶口扣取還款額。如果貸款人未在相應的銀行賬戶上準備好充裕的資金,銀行就無法收取還款額,從而把此貸款視為壞賬。幾次之後,銀行就可以用法律手段拍賣貸款人的物業,即使貸款人在收到銀行通知後馬上還款給銀行,損失相應的利息、手續費,甚至法律費用也在所難免的。

      g) 付款額(Amount of Each Periodic Payment)
      通常情況下,付款額已包含了利息及本金。當然,有些時候貸款人只願意還利息,那麼這個數額就只是利息的部分了。

      h) 法定利率聲明(Interest Act Statement)
      這是根據法律規定而計算的利率。

      i) 最後一次還款日(Last Payment Date)
      目前的貸款種類十分繁多。可以是三年、五年鎖定的,也可以是全開放的。根據每一個貸款的具體條款,可以確定最後一次還款日的年、月、日。值得注意的是法律規定貸款人至少每五年有一次機會可以全額還清貸款,所以現在的貸款一般都是五年以下期的。但這並不代表還款額的計算是根據這個年限的,還款額的計算一般是以25年為標準的。

      j) 租金轉讓(Assignment of Rents)
      如果所按揭的物業是作投資出租用途的,銀行通常會要求加多一個租金轉讓條件,以保證萬一在業主無力償還貸款的情況下,尚有出租收入可以相抵。由於在地產局登記這一條件會有額外費用,所以一般律師費也會相應增加。

      k) 付款地址(Place of Payment)
      這一欄通常填寫的是銀行總部的地址。有時候也會有分行的地址出現。完全取決於銀行的要求。

      l) 貸款到期日(Balance Due Date)
      一般的貸款如果是有年限的話,都有一個到期日,此日期會在銀行的文件上有明確表示。如上期提及的,有些銀行所批的貸款是一個「Line of Credit」,可以隨時還清貸款。這種情況下,往往在這一欄中填寫的是「On Demand」,即一經索求,即時兌現。
至此,我們已經把還款條款全部討論完畢。

      
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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