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法律文件的簽署(二十)
發布日期:2007-10-29

      通常情況下,房產成交之前,公證人會把所有的法律文件準備好,買方和賣方都必須去各自的公證人面前簽字。在所簽署的文件中,有一份是所有錢款的報告單。這份文件直接關係到應交(收)款項的細節問題,至關重要,所以在簽字前一定要檢查清楚。我們就詳細作一些解釋。

 

 
        如圖所示,就是一份很典型的買方報告單。原則上,兩行數字的總數必須是相等的。這位買家在八月份購入一套公寓,買入價:$496,000.00,銀行貸款$248,000.00,買方已付地產經紀押金為$25,000.00。 由於買入價已遠遠超過限額,所以買家須付地產轉讓稅$7,920.00(1%×200,000+2%×296,000)。 一般在大溫地區,屋主必須在7月1日前付清全年的地稅,所以買家須償還賣家8月至12月的地稅($770.86)。值得注意的是由於房產是公寓,管理公司必須出一份Form B 的文件,以確認每個月的管理費等。這份文件一般由地產經紀準備,但如果文件簽署日期超過60天,就必須另出一份了。
        此外,根據法律規定,公寓、城市屋等類型的房產進行交易時,必須由管理公司出一份Form F的文件,以證明賣家無任何欠款,或即使有欠款也已得到妥善安排,以此保障買方的利益。管理公司出此兩份文件通常會收一個費用($53.00)。由於各家管理公司的不同,所以費用也有所參差,但一般而言,都在數十元左右。公寓房一般每個月都須交管理費用,如此案例中的買家,由於賣家已交付了當月的費用,所以就必須還給賣家成交日至當月月底的費用($321.15)。當然,買家也須要付給公證行相應的費用($750.00)。如果買家須要貸款,銀行一般會要求房產的保險公司出一份文件,說明一旦發生意外,銀行會第一時間得到賠償。這個費用約三十多元($35.00)。值得一提的是如果買方不須要貸款,這個費用就不須付,同時公證行的費用也相應減少。最後算出來的數目($232,850.01)就是買方需要在成交日之前交給公證行的,這筆錢必須是以銀行本票的方式開給公證行的信託帳戶。
 

 

      
       *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為准!*

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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