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從好的方面看轉讓稅
發布日期:2007-11-09

撰文﹕Jamie Johnston﹐Broker of Record/Owner﹐
RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
圖片提供﹕《多倫多星報》

 
 

對有意在大多倫多置業的準業主來說﹐新增設的土地轉讓稅(Land Transfer Tax)意味著他們將要支付安省的土地轉讓稅以外﹐還要多付這筆多倫多市這筆新增土地轉讓稅﹐雙重交稅。基本上﹐除了阿爾伯達省和沙省﹐於加拿大所有省份購入物業時﹐買家都酚支付土地轉讓稅。 一般都是以這樣的標準來評估稅項﹕買入價的頭$55,000或以下收0.5%﹐跟著的$55,000至$400,000收1%﹐餘額則是2%。安省的土地轉讓稅相對之下稍為昂貴﹐$55,000至$250,000收1﹐$250,000至$400,000要收1.5%﹐超過$400,000的餘數仍是收2%。

有沒有好的消息﹖多得多倫多地產局(Toronto Real Estate)的游說工作﹐首次置業者在大多市購買四十萬或以下的物業﹐可以豁免支付這項新增的土地轉讓稅。此外﹐只要買賣合約是在2007年12月31日簽定的話﹐一樣可以得到豁免。亦即是說﹐在過去日子買入多層柏文單位樓花的置業者﹐雖然未能在跟著的一﹑兩年正式入住﹐也不受這新增稅項影響。這項新增的土地轉讓稅生效日期由2008年的2月1日開始﹐理論上﹐縱使是在12月31日後才買入物業﹐只 要成交日是在1 月31日或以前﹐買家都無需付此稅。

市場又該如何面對這項備受爭議的土地轉讓稅呢﹖根據多倫多地產局資料歞示﹐以現時多倫多平均屋價在38萬來說﹐買家先要支付$4275作安省土地轉讓稅﹐再要交$3525的新增多倫多市土地轉讓稅﹐單是支付土地轉讓稅便要總共付上$8800﹗引入這稅項的目的在 於為市政府增加物業稅收入﹐看似對多倫多市的業主不公平﹐但同是屋價38萬的物業﹐在多倫多的地稅$3240﹐在密西西加則是$3810﹐在列治文山是$3890﹐在皮克靈更是$5140﹐而這些地方的市府服務比多倫多的還要少。所以好消息是﹕只要在多倫多市住上六年﹐多交了的土地轉讓稅便可以歸本。

 
 
置業好時機
 

短期來說﹐現在至明年1月31 日﹐預計多倫多物業市場會比平常忙碌﹐買家都希望可以及時買到樓以省回新的土地轉讓稅﹐樓價很可能因需求多而上升。明年二月以後﹐市場很可能比往年同期淡靜﹐對買家來說﹐這也許是個好機會以理想的價錢置業。正如當初剛推行GST時﹐零售市場淡靜了好幾個月之後才回復正常﹐物業市場也可能需要數個月來消化新徵土地轉讓稅的衝擊。

這項新增土地轉讓稅對買家另一個挑戰是﹕買家要怎樣應付預算以外的開支﹖年青買家大概會加大按揭額約5%﹐相信這是各財務機構所樂意見到的。以現在盛行的40年分期攤還按揭來看﹐買家所借的款項愈多﹐年期可能要更長﹐供樓供上100年的日子還會遠嗎﹖西班牙人已經有年期長達100年的按揭貸款了。所以對買家真正要為此新徵收土地轉讓稅付出的﹐會是貸款時間 更長﹐利息支出更多。

不要以為租客便不會被這新增土地轉讓稅影響。試想想﹐如果少了人可以負擔起首期﹐唯有被迫租屋﹐求過於供自然導至樓價上升。同時﹐繳交了這稅項的業主﹐只會視這稅為成本﹐再將這支出轉嫁到租客身上。而土地轉讓稅的利息支出約為$20一個月。供應數目龐大的柏文﹐令租金不致脫殭﹐事實上﹐隨著未來數年出租單位將大量供應﹐租金加幅會視乎單住面積而定﹐卻應不會多於每月$100 至$200。


 
 
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