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法律文件的簽署(二十二)
發布日期:2007-11-12

      上一期我們談到使用過的住宅房屋,即Used Residential Housing 在轉讓時是不須繳交GST的。此外,尚有一些房產也是屬於特別的,譬如:
      *大溫地區有不少房產是以租約形式買賣的,尤其是UBC 附近的房產
      *農場東主將農場轉讓給自己的親屬,此農場之前是用於農作生意中,轉讓後將用於自用
      *某些合作公寓(Co-Op) 的轉讓

 

 
        然而,值得注意的是,要符合免收GST的特例,尚有許多條件需符合,必須一一查閱遵守,而收取GST 的責任在於賣方。如果賣方給予買方的訊息是錯誤的,即所賣房產應是要繳交GST的,賣方卻沒有收。而買方又完全不知情,那麼買方並沒有補交稅款的責任,而賣方則有義務代買方補交稅款。然而有兩種情況下賣方並沒有責任代收GST,即:
      *賣方是非居民
      *買方有登記GST號碼
 

       如此,則買方有責任直接向政府填報稅單及繳交稅款。稅單GST60必須在房產成交的第二個月月底前申報。舉例而言,如果房產是在4月15日成交的,那GST60則必須在5月31日前填報。

      如果所轉讓的房產屬於公司資產的一部分,買賣雙方可以共同作一個選擇。通過填報GST44的表格,雙方既不需繳交也不需代收GST,但如果買方不是GST登記者,則雙方可能無法作這樣的選擇。

      舉例而言,王先生擁有一棟商業樓宇已近10年。由於每年的租金收入少於$30,000.00,王先生從未登記GST號碼。他目前決定將此樓宇賣給李先生。同樣的,李先生也未登記GST。於是王先生必須代政府收李先生買房的GST,並交於國稅局。如果之後李先生決定登記GST的話,李先生可以從國稅局退還至少部分所繳交的GST。

      目前GST的稅率是6%,也就是說如果房產的購入價是$100,000.00,應繳交的稅金則為$6,000.00。當然,政府對於購買新住宅房也有一定的優惠。
      一般情況下,房價在$450,000.00以上是無法申請GST退款,而房價如果在$450,000.00以下的話,退款的額度是所交GST稅款的36%。
      然而,要申請GST退款也有不少條例要遵從,我們會在下期再作詳細探討。

      
       *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為准!*

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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