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首次買房五疑問
發布日期:2007-11-29
 
 

       華裔人士移民來到加拿大﹐如果打算在這裡長住﹐一般都會在生活基本穩定之後考慮買房子。在一個生活習慣和歷史文化與原居地差異很大的地方﹐初次置業者第一次做這樣一件大事﹐一定會有不少疑惑。獨立地產諮詢師Jeanhy Shim和有14年從業經驗的驗屋師Alrek可以為大家排憂解難。

 
 

買樓花好還是買現房好﹖

       Shim﹕多倫多建築業有一個規矩﹐地產開發商在興建高層公寓之前﹐一定要達到70%的預售率﹐銀行才會提供建築資金。這意味著建築商必須在相關的所有準備工作上進行投資﹐簡言之﹐土地開發的風險性非常高。因此開發商一般在出售樓花的時候﹐會提供一個相對平抑的價格給購房者。而在樓房建成之後﹐開發商會根據所剩空置單位的多少來確定房價﹐而這個價格完全由開發商來定﹐漲價或降價幅度、次數都不受限制。

       由此看來﹐如果你打定主意要買高層公寓﹐那就還是買樓花比較好。在作最後決定之前﹐你應該還是現諮詢房屋貸款員﹐得到你可能獲得貸款的大概數字﹐這樣做到心中有數。

 

買小型屋好還是買大宅好﹖

       Shim﹕即使你在銀行可以獲得足夠的貸款﹐你和家人還是應該坐下來冷靜考慮﹐好好商量﹐仔細計算一下買房之後﹐家庭每月將要支付在房屋上的費用﹐開支項目包括房屋按揭、各種賦稅、管理費、維護費用等﹐及維持現有生活水平所需的其他費用﹐如車輛租賃費、車保險、汽油費、伙食費等等﹐與家人達成一個可以承受的開支數字。如果現有生活水平的開支較大﹐買大屋就可能是不現實的。

 
 

早買好還是遲買好﹖

       Shim﹕如果你已經在經濟上作好了準備﹐其他方面的條件也比較成熟﹐就沒有必要等待。有人總是想等房價低一點的時候再買。一方面﹐但就多倫多而言﹐地產市場預測一直都是在向高處走﹐另一方面﹐作為加拿大的第一大城市﹐多倫多的房子大勢上只會越來越貴﹐這一點是不會有多大改變的。總的來說﹐經濟發展前景總是有起有伏﹐擁有自己的房屋始終是一個萬全的投資。

 

收房後質量有問題能做什麼﹖

       Alrek﹕樓花的買主是受到雙重保護的﹐如果房屋建成後顯示出在很多方面有質量問題﹐如地板上有小坑、樓梯扶手粗糙扎手等﹐房屋建造上有明顯的質量問題﹐你可以要求Tarion Warranty Corporation介入﹐這是一個安省保護新屋買主利益的私人公司﹐有30年的經營歷史。該公司會根據情況將房屋退還給建築商。

       Tarion Warranty Corporation有一本專門的指南﹐介紹新屋質量的標準。買主在建築商交屋前﹐作房屋驗收工作的時候﹐就要將問題提出來。

 

做過他用的公寓要不要買﹖

       Alrek﹕知道是以前做過他用的公寓﹐就要搞清楚到底做過什麼用途﹐是不是帶有危險性並對房屋及週圍設施有損害的。例如﹐一棟公寓樓做過化學實驗室﹐化學品可能對地下水道系統有腐蝕作用﹐住戶會因此受到影響。因此﹐雖然這樣的房屋會便宜很多﹐但最好還是不要買﹐起碼也應多了解情況﹐在作出謹慎選擇。

 
 
 
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