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置業好消息近來或減息
發布日期:2007-12-04

       好消息!中央銀行預測在未來兩個月或減息!

 
        我在十一月初曾經參與一個CMHC房屋展望會議,CMHC專家預測明年市場仍然暢旺,樓價繼續有6%或以上的增長,明年仍然是賣家市場(Seller Market)。政府是根據現時經濟狀況、銀根及風險展望計算,在西岸卑詩省(B.C.)和亞省(Alberta),工作增長比東岸安省(Ontario)為高,個人收入也增加,因此帶動零售消費市場,失業率低,另外預測除了國內移民,也有更多海外移民進入卑斯省。基於以上有利因素,令CMHC預測卑詩省明年會更好。

       另外,很多人關心美國次按會否影響加拿大? 政府認為沒有影響。比較之下,美國次按與正常比例由40%降到10%。加拿大沒有正式次按,正如上幾期談及,加拿大按揭較保守,基本上沒有美國那種次按,只有Near Prime,佔整個貸款市場比例來說低於10%。預期美國明年有大批次按利息到期調整,大增供款額。因此,很多人選擇投資到更保守的債券,預期債券收益(Bond Yield)下調,固定按揭利率也會相繼下調。

       此外,其他經濟家預測央行應該在12月4日減息0.25%,在2008年1月22日再減0.25%。如上述所料,加拿大優惠利率(Bank Prime)在明年初由6.25%減至5.75%,對置業人士來說,是一個極大喜訊。每$100,000按揭,人客可省回$30,一般按揭也有$300,000,即每月可省回$90。為甚麼有這個預測呢? 主要原因是加元強勁,通脹持續下降,是央行始料不及。

       之前在10月18日中央銀行Montetary Report提及未來經濟平穩,預測加元對美元在是98仙,油價每桶在$81,信貸緊縮不會比10月份差,一切會向好?珥?珥等等。當時央行還預測未來利息政策不會改變。但預測就是預測,與事實有距離。

       中央銀行10月份看法比預測有脫節,加元升至前所未有之高,直逼$1.1美元,後回落到$1.02美元。油價非但沒有跌,甚至每桶升至$97,信貸緊縮又一次緊張起來,而核心通脹率(Core Inflation)由預計2%跌至1.8%,因此央行早前預測在第四季會有2.3%,應不會出現。

       基於以上種種原因,中央銀行可能有兩次減息機會,每次減0.25%。這是短期內做到的預測,但長期預測比較困難,因加元上升及低失業率,是幾十年來的極端,經濟家也難預測。

       總括來說,利息將會下調。對想置業人士是個好消息。

 

 

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
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