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請經紀租屋 百利無一害
發布日期:2007-12-06
撰文﹕Amy Brown-Bowers
譯寫﹕童松興
圖片提供﹕《多倫多星報》
 

       買屋的時候﹐你請一位經紀幫手﹐這是有道理的做法﹐因為你一個仙也可以不花就獲得所有好處。
       現在一些精明和懂得分辨的租客也開始找經紀幫手找一個理想的房子。

 
 

       「有時要找一間出租房子並不容易,你打開報紙,一版接一版、數以百計的廣告進入你的視線,令你無從入手。」Royal LePage Partners Realty的經紀Robert Barkin這麼說。
       「 單單在在多倫多下城,就有上千間柏文單位,而其中極大部份私人擁有,你要在這一切之中找到你所需要的,其實非常困難。」
       Right At Home Realty Inc., Brokerage的經紀 Laurin Jeffrey認為,經紀比較容易代客人篩選掉不適合的單位,而且如果你要找一些可遇不可求的珍寶,例如2000呎的柏文等等,這些盤都不會在分類廣告中看得到,經紀就有方法找到。」


       Betty Cho一直無法找到一間合乎她要求的房子,她要求多多,她要全新大廈、房子鄰近地區好、要接近地鐵,最後租金還要在她可以負擔的範圍之內。
       「最後,我終於放棄自己去找了,我對自己說可能請到一位經紀幫忙會更容易。」結果她找上了Robert Barkin,兩人在秋天用了一個月時間終於找到一間令她感到滿意的房子。

 
 
所得接近零
 

       Betty Cho記得:「他們給我傳來一些網頁連結,他們可以更快地獲得我想要的資料,他們又熟悉附近地區,他們亦可以代我約時間看房子。」
       而當她收到Robert Barkin寄來的帳單,數目是零。
       付帳的原來是出租單位的屋主,通常是一個月租金的等值,這個銀碼由業主和租客的經紀瓜分。這樣的安排對租客是額外的花紅,對經紀來說卻是很差的激勵。


       Robert Barkin說: 「當你七除八扣之後,你所得接近零,但你卻為客人做了那麼多的事。」他指出有些同行根本不做租務經紀。
       他之所以願意做,完全是由於他相信這是對日後生意的最好投資。
       「 有不少經紀透過租客獲得生意,這也是我在做的事。
       「當你服務一個客人,你不希望這是一次過交易,而是終生的生意往來。
       「現在我所做的,是要令客人滿意,給他們一些介紹,這些都是公關性質的。或者這一次你不能從這位客人身上賺到錢,但你已獲得一個客人,而這就像是檢到金一樣珍貴。」

 
 
放長線釣大魚
 

       這個秋天,Robert Barkin幫皇后大學畢業生Kelly Jellous和她的同房在多倫多找到一間房子。當時她們兩位剛在多倫多找到工作,所以馬上要搬到多倫多來。
       「 本來我們不停在街上找但又不知道在找什麼。」最後她們找到Robert Barkin,告訴他自己想要的,租金要便宜、地點要在下城、還要靠近工作的地方。

       「整件事很快就轉變了,他馬上安排我們看了幾間房子。才不過一天,我們便找到想要的地方。
       「這真是太好了,你想一想我們當時就在這個難題上給難倒了。」
       她們對Robert Barkin的工作滿意,不久之後介紹了一位朋友給他,幫襯他買了一幢房子。

 
 
代講價代看租約
 

       僱用一位經紀代找出租房,其中一個好處就是經紀會竭盡全力為你講價,或者爭取一張條件更好的租約。透過Robert Barkin的商討,Kelly Jellous的屋租每個月減少了150元。
       「本來業主要求我們一年交15000元,但Robert Barkin幫我們要一個比較低的租金,因為15000元是我們所負擔不起的。」Kelly Jellous說:「結果我們真的可以用一個我們要求的價錢將地方租下來,這真是太好了。如果我們自己去找房子,恐怕不會發生這樣的事。」
       Robert Barkin補充說:「在簽租約之前請經紀先看一次,可以幫到客人。我知道好些朋人一見到租約就好像見到用外文寫的文件,但我每天都看合約。」他相信比客人更容易發現合約中一些不符合《住宅租務條例》Residential Tenancies Act的合約條款。


       Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage的經紀Sarah Bryant表示,「我們可以代客談判,我知道很多客人都不習慣談判,也沒有這麼多時間。」
       Laurin Jeffrey表示每星期他都接到一個租客查詢,他們很多都和Kelly Jellous的情況相似,是年輕專業人士或者剛找到工作的畢業生。
       「他們一來不懂租務市場,二來也沒有得到有關資訊。」 Laurin Jeffrey說。他根據他們定下的標準來找房子,然後安排看房,這樣他們可以在周末駕車來多倫多完成他們的租屋行動。

 
 
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