轉換簡體 星島新聞     星島廣告網    財經網     事事如意網 都市網
用戶名: 密碼: 註冊  
房產地圖搜索 房產地區搜索 地產公司搜索  
首頁 裝修維護 房產置業 地產情報 風水乾坤 地產搏文 新盤資訊 家居情趣 經紀推薦房屋 地產王周刊 地產代理推介樓盤
業權保險
發布日期:2008-01-07

       相信讀者也曾經聽過近年有些業主的業權被人非法盜用 (TITLE FRAUD),我在此欄也曾經提及過,以下有關業權保險資料,供大家參考。準買家閱過這篇文章後,是否也考慮要求律師代安排做一個業權保險(TITLE INSURANCE) 呢?

 
甚麼是業權保險?
      業權保險是尋求律師意見以外的另一選擇,目的是保護買家,不會讓其他人士影響他們所購買的物業權。同時也保障買家不會因為物業違反市政府及監管權力機構所定下的規章,而蒙受損失。
 
業權保險有甚麼保障?
      業權保險保障買家業權的權益,使他們不受許多隱藏的和未經揭露的風險所影響,而這些問題,即使是律師搜集研究文件時也未必可以找出來。律師的專業意見,也只能局限於調查研究的結果。一般而言,律師會把他的意見加以規範,因而會對他不能提供意見的事項略而不提。
       例如律師所給的意見,只可局限於正確的測量、所搜集的文件紀錄是最新而準確的,以及這些公共紀錄沒有任何錯誤。但在某些情況下,如果所搜集的紀錄或物業測量並不準確,又或者政府在回應搜尋文件的要求時出了錯,律師所給的意見就未必能保證買家業妥當無誤。
 
甚麼物業可構買業權保險?
       在加拿大,任何物業都有資格透過業權保證公司構買業權保險,但也要視乎每一個物業有沒有特別限制。一般可以受保的物業,包括空置地皮(VACANT LAND)、住宅(RESIDENTIAL)、商業樓宇(COMMERCIAL)、柏文(APARTMENT)、排屋/鎮屋(TOWNHOUSE)、多單位物業、租賃收益(RENTAL PROPERTY)及合作社物業(CO-OP)等。
 
業權保險由何人購買?
       正在洽購物業的人士,或安排按揭給買家的貸款機構。 何時購買業權保險?
買家在律師樓辦理按揭手續時一併購買,只需付一次過的保險費,就可以獲得業權保險的保障。     

 
購買業權保險後,是否不需要測量圖?
       貸款機構一般要求律師提供業權保險,或最新的測量圖,加上律師意見,才願意放款給律師完成交易。重新做一次測量圖,費用需要數百元。業權保險為買家及貸款機構提供保障,費用方面,要視乎物業價值而定。
       即使在沒有做測量的情況下,也能提防一些本來要做測量圖才可以找出來的問題,例如現有的建築物或建築的部分伸延到鄰居的物業範圍內,業主因而被迫把它清拆。
 
購買業權保險後,是否不需要測量圖?
       可以的。以往,業權保險只容許準業主在辦理物業買賣手續時購買,但現在也容許業主為自已的房屋購買業權保險,以保障自己。
 

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準。

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
投資RRSP或還按揭 專家
加速還清按揭攻略
合併稅增能源開資 每戶每年
防止在樓梯上跌倒 降低在家中
多樓市進入賣家市場 律師教你
置業程序及應注意事項 (二)
置業程序及應注意事項 (一
星島地產網 新增分析大市工
地產轉讓中的GST(五)
房屋買保險 龍捲風破壞有得賠
市政府多個計劃 預防土庫
多倫多市府被指搶錢 重鋪泊車
物業詐騙
注意物業成交日期
你可以承擔什麼價值的房房呢?
【棘手按揭】逐個講
房屋貸款須知事項
你可以承擔什麼價值的房屋呢?
物業及財產保險
輕輕鬆鬆做業主 嚴守供樓方
房屋貸款須知
小擺設添生活色彩
買屋貸款省錢大法
你現時的房屋貸款是否到時候續
CMHC 和 GENWOR
新移民加拿大住房指南
買屋貸款省錢大法
如何省下卑詩省物業轉讓稅
首次置業人士須知
自住屋可以扣稅嗎?
銀行不想 借錢出來?
柏文的物業管理 (二)
購屋須知 — 置業費用大綱
應否付罰款改低按揭利率
物業估價之重要
房貸按揭經紀
置業程序及注意事項(二)
置業程序及注意事項(一)
棘手按揭逐個講(二)
柏文的物業管理(一)
棘手按揭逐個講(一)
物業詐騙
授權書
建築貸款
授權書的法律用途(二)
注意物業成交日期
固定或浮動按揭
「信用」之重要(四)
「信用」之重要 (三)
「信用」之重要 (二)
「信用」之重要 (一)
「半間屋」的業權問題
新屋GST知多少(二)
新屋GST知多少(一)
買屋貸款省錢大法
非居民買賣物業須知(二)
再談房屋產權的保護
非居民買賣物業須知(一)
你的按揭和次按 有關係嗎?
加按/套現或房屋再貸(ETO
如何保障自己的房產
購屋需知–-置業費用大綱
置業程序及應注意事項 (二)
轉按與加按
聯邦修緊擔保按揭借貸
房屋貸款須知事項
 
   
置業須知 按揭常見詞彙 (六
GST 退稅的新規定
按揭常見詞彙 (五)
按揭常見詞彙 (四)
置業須知 按揭常見詞彙(三)
買賣合同的轉讓(二)
置業須知 按揭常見詞彙(二)
置業須知 按揭常見詞彙(一)
共管式公寓的基本知識
自住屋可以扣稅嗎?
輕鬆做業主供樓方程式 20
房屋貸款擔保人
輕鬆做業主供樓方程式 19
輕鬆做業主供樓方程式 18
買賣合同的轉讓(一)
物業估價之重要
輕鬆做業主供樓方程式 17
人壽保險與高壓強制附帶推銷
新移民加拿大住房指南
輕鬆做業主供樓方程式 16
朋友共同置業需要注意事項
輕鬆做業主供樓方程式 15
授權書
輕鬆做業主供樓方程式 14
加按或房屋再貸
建築貸款
最新省府法律簡介
輕鬆做業主供樓方程式 13
先買後賣還是先賣後買呢?
你的按揭和次按有關係嗎﹖
完全擁有地權和土地租借權
加國樓市9大隱憂
輕鬆做業主供樓方程式 12
成交日期須注意
房地產報稅貼士
註冊退休儲蓄買屋計劃(五)
非居民如何賣房(二)
自住屋扣稅方法
道明加拿大信託7%現金回贈
輕鬆做業主供樓方程式 11
輕鬆做業主供樓方程式(十)
房貸擔保人的責任
註冊退休儲蓄買房計劃(四)
輕鬆做業主供樓方程式(九)
註冊退休儲蓄買房計劃(三)
輕鬆做業主供樓方程式(八)
註冊退休儲蓄買屋計劃(二)
輕鬆做業主供樓方程式(七)
用餘錢付房貸是明智之舉
註冊退休儲蓄買屋計劃(一)
非居民如何賣房
成交日期須注意
輕鬆做業主供樓方程式(六)
物業估價通知書
輕鬆做業主供樓方程式(五)
非居民買賣物業須知 (二)
GST下調至5%
非居民買賣物業須知 (一)
業權保險
房屋換錢 安度晚年
GST又調低1%
輕鬆做業主供樓方程式(四)
置業程序及注意事項 (二)
法律文件的簽署(二十六)
輕鬆做業主供樓方程式(三)
置業程序及注意事項 (一)
 
   
加按或房屋再貸
法律文件的簽署(二十五)
輕鬆做業主供樓方程式(二)
請經紀租屋 百利無一害
置業好消息近來或減息
首次買房五疑問
轉按與加按/套現分別(二)
法律文件的簽署(二十四)
輕鬆做業主供樓方程式(一)
法律文件的簽署(二十三)
轉按與加按/套現分別(一)
自住屋可以扣稅嗎?
法律文件的簽署(二十二)
從好的方面看轉讓稅
你的按揭和次按有關係嗎
法律文件的簽署(二十一)
房地產報稅貼士
法律文件的簽署(二十)
法律文件的簽署(十九)
信用紀錄知多少(四)
法律文件的簽署(十八)
信用紀錄知多少(三)
法律文件的簽署(十七)
信用紀錄知多少(二)
法律文件的簽署(十六)
信用的重要(一)
法律文件的簽署(十五)
物業估價的重要
美國次按和加拿大信貸(二)
法律文件的簽署(十三)
疑問重重要點話你知
業權保險
法律文件的簽署(十一)
FREEHOLD LAND和
法律文件的簽署(十)
建築貸款
法律文件的簽署(九)
新屋G.S.T. 知多少(二
法律文件的簽署(八)
新屋GST知多少(一)
法律文件的簽署(七)
非居民買賣物業須知(二)
法律文件的簽署(六)
非居民買賣物業須知
法律文件的簽署(五)
買屋程序(七)
法律文件的簽署(四)
法律文件的簽署 (三)
買屋程序(六)
法律文件的簽署(二)
買屋程序(五)
法律文件的簽署(一)
買屋程序(四)
地產轉讓中的GST(六)
買屋程序 (三)
地產轉讓中的GST(五)
買屋程序(二)
地產轉讓中的GST (四)
買屋程序(一)
地產轉讓中的GST(三)
甚麼為擔保人
地產轉讓中的GST(二)
地產轉讓中的GST (一)
置業人士好消息
再談如何減免房產轉讓稅
加按或房屋再貸