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註冊退休儲蓄買屋計劃(一)
發布日期:2008-02-20

      

      註冊退休儲蓄買屋計劃 RRSP Home Buyers' Plan (一)你知不知道2008年2月29日,是購買退休儲蓄計劃(RRSP)作為2007年度扣稅用的最後限期。過了2月29日購買RRSP,便要留待2009年報稅時作為2008年度之扣稅用。如閣下仍有未用之RRSP額,而收入又增加了,可能會隨時墮入較高稅網 (tax bracket);不妨考慮另類RRSP,可以節省一筆可觀的稅,不用無辜多交稅款。
      如果有意置業人士,而又有購買RRSP,你是否知道你可以參與註冊退休儲蓄買屋計劃 (RRSP Home Buyers' Plan),首期(Downpayment)可由你的RRSP註冊退休儲蓄計劃內提出,而不算是當年的收入?
      如果想參與此註冊退休儲蓄買屋計劃,需要具備甚麼條件呢?
      (一) 一定是加拿大居民 (Resident of Canada)由你從RRSP戶口提取款項出來作買屋用時,直至成交那段時間,你一定仍然是加拿大居民。
如果你巳從RRSP提出款項用作買屋首期,但在物業成交前改變身分,變為非居民(Non-Resident),那麼你便不符合此計劃,並應當馬上取消參與此計劃。
如果你在買屋後才變為非居民,那麼你從RRSP戶口提出來的款項仍然合符資格。不過還款規則有所不同,還款時有特別條件要遵守。
如果你不肯定自己是居民或非居民身分,或想知道更多有關居民身分(Residency Status)之定義,可向加拿大稅務局(Tax Service Office)查詢,電話為1-800-959-8281。
      (二) 必須有物業地址當你提取RRSP用作參與註冊退休儲蓄買屋計劃時,首先要有正式買賣合約或建屋合約,要有一個正確的物業地址。
      如果你只是獲得貸款機構的預先批准按揭(Pre-Approval Mortgage),是不符合此資格。
      (三) 物業一定是參與此計劃者之主要居所(Principal Residence)由你提取RRSP那天起計,必須在一年內要住進這物業,作為你的主要居所。
      (四)必須是第一次置業人士(First Time Home Buyer)如果你和你的配偶(包括同居人士),從未擁有一間自住物業,你可以合符資格,利用此計劃提取RRSP作為首期(Downpayment)。
      假如你是第一次買屋及將會很快結婚,但你的未來配偶(Soon-To-Be Spouse)現時巳擁有自住物業,或曾經在五年內擁有自住物業,那麼你在結婚前將RRSP提取出來,便不會影響你的資格。
      (五) 如果你曾經擁有物業,是否不符合此計劃呢?如果你曾經擁有過自住物業,但符合以下條件,亦可參與此計劃:(1) 以前買屋時沒有參與過此計劃;或(2) 曾經參與過此計劃,但巳將RRSP款項在1月1日前還清。例如你計劃在2008年再買屋,但在2008年1月1日前巳全數還清。(3) 除此之外,尚要符合參與者計劃之其他條件。
下期將繼續詳談何謂註冊退休儲蓄買屋計劃。

 

 

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
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