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非居民如何賣房(二)
發布日期:2008-03-19

      上一期我們談到非居民賣房受到稅法第116條規定的影響, 並詳細討論了買賣雙方的責任、申報時間、違反規定的罰款等具體內容。這一期我們再探討一下究竟賣方應如何申報。

 
        除非在房產成交日30天前己向國稅局申報﹐賣方必須在成交後的10天內向國稅局申報﹐並且必須使用表格T2062, 即“Request by a Non-Resident of Canada for a Certificate of Compliance Related to the Disposition of Taxable Canadian Property” 這份表格必須由賣方或賣方授權的代理人簽署。表格要求的信息包括﹕

        a) 賣方的姓名、地址及居住地;
        b) 賣方若是個人﹐則需提供其出生日期﹐及離開加拿大的日期;
        c) 身份證號﹐如社會保險號、公司註冊號等;
        d) 買方的姓名、地址;
        e) 房產的法定描述及地址;
        f) 買賣的價格或評估計;
        g) 賣方的成本價;

 

       具體的稅率是賣房的價格減去成本價的25%。譬如張先生是非居民﹐他於2005年購入一個公寓﹐價格是$250,000.00。2007年賣出該公寓﹐成交價是$350,000.00。那麼張先生應交的稅款為 ($350,000.00-$250,000.00)× 25%=$25,000.00。通常情況下﹐張先生的公證人會先預留$87,500.00 ($350,000.00×25%) 直至張先生交付了全額稅款給稅局並收到了憑證後才將余款退還給張先生。這個過程有時候比較長久, 會歷時二、三個月左右﹐值得一提的是在計算張先生的成本價時並未包括張先生為了賣出該套房而支付的費用﹐這些費用將在填年度稅表﹐計算投資收益時才用到。具體的計算﹐賣方應向專業會計人士咨詢。

       和所有的法律條文一樣﹐稅法第116也有其特例。譬如說如果因死亡而引起的房屋轉讓並不在其管轄內﹐但遺囑執行人必須填報死者當年的入息所得稅表﹐並支付相應稅款。再者﹐如果轉讓的房產是賣家的主要居住地 (“Principle Residence”) ﹐賣家也有可能不受稅法116的制約。但賣家必須填妥表格T2091 (IND), 即“Designation of a property as a Principle Residence by an Individual (other than a Personal Trust)” 。 此外﹐尚有一些情況下賣家也不受稅法116製約﹐如賣家的居住國和加拿大有稅法互惠條例 (以美國居多) 等等。

       林林總總﹐我們大致探討了非居民賣房所會面對的一些稅務及法律上的要求。由于每個人的情況都有所不同﹐我們建議非居民在賣房前先事先向相關專業人士﹐如地產經紀、會計、公證人等咨詢﹐以避免之後的意外。


      
       *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為准!*

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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