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地產轉讓中的GST (一)
發布日期:2007-05-18

      「加拿大萬萬稅」,其中GST應該是最為人熟知的了。不僅日常生活中買東西 (食物除外) 要付6% 的稅金, 就連買房買車的大事也和它脫不了關係。接下來,我們就來探討一下房產轉讓中GST 的運用。

 
    
      GST稅法的出發點是所有交易要交稅,除卻稅法中所指定的一些特例。在房產交易中,哪些才算是特例呢﹖其實,上稅與否,主要取決於三個因素﹕
      一. 賣方的情況
      二. 房產的情況
      三. 賣方是如何使用房產的
      簡而言之,如果是私人住房買賣的話,首先要弄清楚的是以下幾個問題:
      * 買方是私人嗎? 如果不是,則無法免除﹔
      * 房產是用於生意中的不動產嗎? 如果是,也無法免除﹔
      * 賣方是以賣房產為主要生意內容的嗎? 如果是,GST 也無法免除。
      舉例而言,王先生買了一大幅地,又將此幅大地分割成十塊小地出讓,整個過程通常是以正常生意的形式來完成的。那麼,王先生賣出的這十塊小地都必須繳交GST。
      如果張先生是一家建築公司的老闆,他看中了王先生要賣的那些小地,並買了兩塊作投資之用。當張先生再將此兩塊地賣給第三方時,也需繳交GST。
又譬如,李小姐也從王先生那買了一塊地,但她買地的目的是為了蓋房自用。但之後由於種種原因,李小姐又改變了主意將此地賣出。由於李小姐既不是建商,也不是專門從事土地買賣的生意,故而當李小姐將此地賣出時,買方並不需要繳交GST。
      然而,在日常生活中,我們接觸最多的是屋主出售自住的房產,此房產可以是獨立屋、連體屋、城市屋、公寓等等。這些房產通常被歸類於已使用過的住宅房,即Used Residential Housing,而這類房產在買賣時,並不需要加GST。
      由於大溫地區近年發展迅猛,許多新樓盤也如雨後春筍般冒了出來。很多買家或通過地產經紀或直接從發展商處買到了全新的房產。有些甚至還是期房,需一、二年後才能交房。這種情況下,GST又如何繳交,有沒有一定的免稅額呢? 我們會在接下來的幾期中陸續探討。
      *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為准!*

 

 
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