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先買後賣還是先賣後買呢?
發布日期:2008-04-09
 


      在大溫地區,現時樓宇買賣仍然很旺盛。很多人由小屋換大屋,如從現住的大廈 (APARTMENT) 換鎮屋或排屋 (TOWNHOUSE),或是由鎮屋/排屋 (TOWNHOUSE) 換一幢獨立屋 (SINGLE HOUSE)。

      在這地產熾熱的時候,很多人問我究竟首先賣掉現時的自住房屋,然後再慢慢尋找一個理想房屋,又或是在房屋未賣前先買一幢合適的物業,然後再慢慢賣呢?這要分開來說,有些人比較保守,認為先賣後買比較有保障。其實是不一定的。

      我記得在一九九零年初樓宇旺盛時,曾經見過有人客先賣後買。他當時住的房子是有三個睡房,想賣掉房屋後再換一幢有四個睡房的房屋。但當他賣掉房屋後,樓價又已再調高,令他買不到原來打算購買的物業,拿著賣掉房屋後剩下的錢,只好再買一幢三睡房的房屋。

      我有很多人客都是在未賣掉房子前,先購買滿意和合心水的房屋,然後再放心慢慢賣,這樣就沒有給自己太大壓力,自住的房子也可以賣到一個好價錢,也不會因時間短促,趕著交房屋給新買家,而隨便買一幢不太滿意的物業。

怎樣可以借這麼多錢呢? 

     辦法是一個貸款聯同兩個物業 (新買和自住)一起抵押 (INTER-ALIA),又或是獨立分開兩個物業做抵押,視乎情況而定。

      例如某人現在的自住屋值 $400,000,沒有銀行借貸,所謂 FREE & CLEAR。他另買一幢價值 $700,000 - $800,000的大屋,手上現金只有 $20,000 - $30,000,只夠付地產經紀按金 (REAL ESTATE DEPOSIT),這種情況下,我也可以代人客安排按揭,令他們可以放心買到新屋,順利成交。然後再把舊屋慢慢賣出。但他們要面對的,是在新屋入伙後而舊屋未買出時,一至二個月短時間的供款會較大,但當舊屋賣出後,還掉大部分貸款,就可將按揭降低,月供款也相對減少了。

      作為一個按揭經紀 (MORTGAGE BROKER),我可以通過百多家不同銀行貸款機構代人客辦理房屋按揭,務求為人客度身訂做 (TAILOR MADE),做到最好和最省錢為原則。

      
      讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。

      此專欄僅供讀者參考, 一切以最新法律依據為準。



Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683

 
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