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最新省府法律簡介
發布日期:2008-04-14

        2008年2月19日, 省府財政廳公布了一系列法律的更新。包括省銷售稅、汽油稅、旅館稅等等。這一期我們就來著重探討一下有關地產方面的稅法改變。

 

 
       

        首先是自住屋地稅抵扣額(Home Owner Grant)的改變。相信截至今日,大溫地區的屋主都已收到了市政府發出的物業估價單。由於近來屋價的上揚,今年的估價比去年高出許多,百萬豪宅更不在少數。對很多投資人士而言,這自然是一個喜訊。但是從自住屋主的角度來看,卻要多付出不少地稅。幸好省府也考慮到這一因素,因此今年自住屋地稅抵扣額的上限,已從去年的$950,000上升至$1,050,000。也就是說,如果閣下的自住物業估價若在$1,050,000以下的話,仍可享受每年$570的地稅抵扣額。而物業估價若在$1,050,000至$1,164,000之間的話,每超過$1,000抵扣額便下降$5,直至$1,164,000以上的物業則完全沒有抵扣。如果業主是65歲以上長者的話,抵扣額更上升至每年$845,物業估價的上限也上升至$1,219,000。

        此外,從2008年開始,如果自住屋業主由於火災、地震等自然災害或外出旅遊、工作、學習等原因而放棄在物業中居住,此業主仍可享受原應享有的地稅抵扣額達二年之久。

        接下來討論的是地產轉讓稅,從2008年2月20日起,第一次買屋免轉讓稅的物業上限為$425,000。比之前的上限提升了$50,000。也體現了政府對整體屋價上漲的考慮。換言之,第一次買屋人士在符合其他條件的情況下,購買價值在$425,000以下的物業,可以不用繳交地產轉讓稅。而物業的價格在$425,000至$450,000之間則可以部分減免轉讓稅。

        今次物業轉讓稅的新法例還有一個重要的改變,是免除了貸款的要求。之前第一次買屋必須貸款70%以上才能符合減免的要求,曾經就有業主儘管能夠全額付清房款,並不想交銀行貸款利息,然而為了能夠獲得減免的資格而必須去銀行貸款,無端損失了不少利息支出。今次法例的改變給予第一次買房人士更多的靈活性。至於受之前法例規定而貸款的人士,則可以在2月20日之後,自由付清所欠餘款(可能受銀行還款條件限制) 而不影響已減免的轉讓稅。

        還有一點要提醒第一次買屋人士的,是在「BC省居住超過一年」是減免地產轉讓稅的必須條件。但並不必須以永久居民或公民的身分住滿一年,也就是說,如果第一次買屋人士在購置物業時已在本地住滿一年,但尚不是永久居民,而在之後一年成為永久居民,亦可享受減免轉讓稅的權益。

 

      
       *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為準!*

洪露 CGA, CPA 法律公證人事務所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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