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授權書
發布日期:2008-04-22
 


      最近發生幾個事例,都與授權書 (POWER OF ATTORNEY)有關,在此重覆這話題一次。這幾件事例的共通點,就是配偶在物業成交時不在卑詩省,因此要花時間及額外金錢在國外律師面前簽文件,其實這情況是可以避免的。以下問答以供參考。

何謂授權書?

       授權書是委託他人代自己簽署文件和辦理事務。
授權書可分類為普通授權書(GENERAL POWER OF ATTORNEY)和指定授權書(SPECIFIC POWER OF ATTORNEY)。二者有甚麼分別?

甚麼是普通授權書?

       這類授權書範圍很廣,包括代辦理購買物業(PURCHASE 0F PROPERTY)、出售物業 (SALE OF PROPERTY)、轉按(RENEWAL或SWITCH)、加按(REFINANCE),甚至處理銀行戶口內之提款、存款和處理一般事項……等等。換句話說,這是沒有限制的授權,只要是合法的,被委託的授權人便可以代簽名和代辦理。

       普通授權書一般是做給你至親或可信之人,最常見是夫妻之間、父母子女為多。如父母年紀大,不懂英文,便委託子女代他們辦理一切事務。

       授權書一般有效期為三年,但如你想授權書在三年後仍然繼續生效,在做授權書時要特別向律師預先提出,加入特定句子。

甚麼是指定授權書?

指定授權書是要特別指明委託他人做某一件事。例如只委託他人負責購買某一間物業,並需註明所購買的物業地址,除此事之外,便不能代你辦理其他事項。
這種指定授權書常見是做給兄弟姊妹或朋友,一次過完成代辦之事。

甚麼人適合辦理授權書?

       例如夫婦二人,丈夫時常出外公幹,不定時在卑詩省居住,當太太要處理一般有關樓宇買賣事宜,就引起很多不方便,甚至額外花費。如果屬於這類家庭人士,我認為他們適宜先在加國辦好授權書,授權在加國的配偶全權辦理一切事務。

在哪裏辦理授權書最為簡單和方便?

       在卑詩省,授權書的內容、規格和簽署方式都有立法規定。我個人認為授權書在卑詩省辦妥是為方便,為甚麼?

       在卑詩省,一般公證人(NOTARY PUBLIC)或律師(LAWYER 或SOLICITOR)都可以代人客起草授權書,因他們熟識卑詩省的一般法律事宜。另外如果授權他人代辦理房屋貸款和買賣房屋事,授權書規格還必須要得到卑詩省田土廳(LAND TITLE OFFICE)認可為準,並要通過公證人或律師在田土廳內登記。

如果想安排在亞洲地區做授權書,是否很麻煩?

      正如上述所說,卑詩省公證人通常不一定是律師,你只要找任何律師樓或公證人,也可以辦理授權書。但如想安排在亞洲地區做授權書,必須要找公證人辦理。
因在亞洲地區,尤其是香港,律師不一定要具備有公證人(NOTARY PUBLIC)資格,但公證人必須要具備有律師資格及多年經驗,才可以有機會兼備公證人銜頭(LAWYER & NOTARY PUBLIC)。

       如讀者想安排在亞洲地區辦理授權書,一定要問清楚當地律師之銜頭,不然的話,浪費時間、金錢兼用不著。 在可以的情況下,在加國先辦妥授權書最為簡單和方便。

註: 並不是每個貸款機構都接受授權書簽名。人客如果需要用授權書代簽名,必須在辦理房屋貸款時,告訴你的按揭經紀 (MORTGAGE BROKER)。

 

      
讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com。
*此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683

 
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