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朋友共同置業需要注意事項
發布日期:2008-04-28
 


      有不少客人來電查詢,問:「我們幾個朋友現正租屋住,租了數年之多,租金也付出數萬元,有時和業主相處得不開心,關係搞得很差,甚至遇到業主迫遷。鑑於現時樓價仍然不低,我們幾個又儲到一筆首期,與其這樣,倒不如幾個朋友聯名買一間物業,齊齊做業主。但我們沒有甚麼特別關係,只是朋友,置業時有甚麼要注意呢?」

      不論你的業權佔多少百分比,每個業主同樣是要負擔100%債項。例如四個人一起購買價值$600,000的物業,無論每人佔25%、又或某一個佔60%、甚至你只佔有1%, 即 $60,000之業權 ,但每個業主所負擔的債項是一樣的,即100%債項。站在銀行角度來看,每個人要獨立地承擔每個債項(jointly & severally)。

       例如月供款是$3,000,私下計算你只是負責$300的供款,你們四人安排將自己所要供的款項,存進一個聯名戶口裏,以便銀行扣錢。但如果其他三人不存錢入戶口,又或其餘三人出國了,而忘記存錢,甚至無能力供款,而引致不夠錢供屋,銀行無法扣款(non sufficient fund或簡稱NSF),這樣的話,銀行有權向你追討其餘三人之欠款。

      如你認為你只需負責$300之還款,其他人沒有還款,銀行可追討其他三人之供款,這想法是不對的。你需要負責所有的月供款,不然的話,銀行會報告給追數部門(Collection Dept),追討所欠之供款。這樣全部四個人的信用也受到影響,變得很差,信用分數也相繼降低,影響你將來的借貸。

      另外在律師樓辦理按揭文件時要做Tenants in Common(各自擁有之業權)。這是說屬於你的那份業權,你可以將它轉讓給別人(但可能有合夥人之條件限制)。

      一般最常見的合夥人條款是如果其中一人想賣自己那份業權,要先賣給合夥人(First refusal right)?珥?珥等等。如果他們不買你那份業權,你才可以轉讓給他人,或你可在遺囑(will)上預先說明,當你去世時,你的那份業權給指定的承繼人。

       最好在成交前,幾個合夥人在律師樓做張協議書(agreement),說明當賣屋時或業權轉讓時應該怎樣做?珥?珥等細節,大家先有個共同訊息,避免他日有甚麼意見,而影響按揭供款,甚至影響朋友間之感情,朋友也沒有得做。

      還有和那些人合夥買屋,也非常重要。如那人習慣拖欠、不守時、時常忘記存錢入戶口(並非沒有錢),就要認真考慮和這人合夥是否妥當,會不會製造煩惱給你們,及影響你們的信用紀錄。


 

      
讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com。
*此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683

 
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