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新移民加拿大住房指南
發布日期:2008-04-30
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撰文:加拿大按揭及住房公司(CMHC)
 

   加拿大幾乎每個地區的人口正在變得愈來愈多元文化。根據2006年人口普查,平均每年有24萬新移民來到加拿大。因此,加拿大每年的人口增長,大約有三分之二來自國際移民。

   而且,加拿大移民人口本身也不斷變得更多樣化。在過去的幾年裏,來到加拿大的移民中,包括有來自亞洲、歐洲、非洲、中南美洲、大洋洲和美國等地區。


 

  對於不少人來說,尋找一處安全及可負擔的住所,可能是最急切和最令人擔懮的挑戰之一。為了幫助加拿大新移民及其家庭作出最佳決策,加拿大按揭及住房公司(CMHC)對於什麼時候購買或租用新住房提供了以下提示:

  要盡可能靈活,特別是在選擇第一處住房的時候。加拿大的住房依其所在的省和地區、城市、社區甚至街區的不同而千變萬化。要預先決定你能承受的費用、你所需要的房間數目、你想居住的區域以及什麼類型的住房會讓你的家庭感到最舒適。
  要准備好適應加拿大住房方面的習俗和慣例。比如,加拿大人認為,有三四個孩子的家庭是相當大的,因此要找一加三或更多睡室的公寓可能會有困難。在你能夠找到你真正想要的房子之前,你可能得接受一處較小的住所或較偏的地方。或者考慮一個臨時方案,比如使用上下床,這樣小孩子們能夠舒適地共用一個房間。
  其中一個很可能出現的情況,是剛在加拿大生活時得租房。如果你要租房,要確切知道租金具體包括什麼內容。如果你想通過中介找房,要向商業聲譽局(Better Business Bureau)檢查他們的聲譽。記住,雖然中心區的租金可能會高一些,但這些街區也常常會為工作、購物、休閑和公共交通提供更多方便。
  使用幾種不同的方法尋找新住房。比如;請已經住在這個地區的親戚或朋友幫忙或提供建議;在族裔、社區的報紙或日報上查看分類廣告;檢查各處的公告牌,如雜貨店、自動洗衣店、衛生診所、舊貨店、圖書館、社區中心、宗教場所和服務性俱樂部;或者去一個個的建築詢問管理員,現在或不遠的將來會否有公寓出租。
  關於選擇街區,有許多非政府機耩能夠幫助你適應加拿大生活,並找到一個你會感到舒適的社區。列出你可能喜歡生活的街區名單。一定要考慮到社區的特徵,以及離醫療機構、公共交通、學校、購物場所、宗教場所和可能的工作場所有多遠。
  如果你正在購房,一定要有一支恰當的專業隊伍在支持你。你可能會想雇用一名估價師和驗樓師來了解房屋情況並知道它值多少價。你也將需要一名律師(或魁北克公證員)幫助保護你的利益。此外,如果你需要安排按揭,你可能需要找到一家能幫助你購買新房的借貸方或按揭經紀人。
  在你開始尋找房子之前,了解更多的房屋市場情況。了解你所感興趣的城市或街區住房的最新價格趨勢,也要注意利率,搞清楚你實際能夠承受價格多高的房子,而且要提前詢問借貸方或按揭經紀人你有資格獲得多大的按揭貸款額。
  在決定一處房子或公寓是否適合你之前,一定要盡可能徹底地對它進行檢查。要確保所有的排水、電氣和其它系統及功能均處於良好狀態。在這個街區走一走,去感覺想象一下你自己是否能夠生活在這兒。除了租金或按揭之外,還要詢問你需要交的公用設施、維修和其它費用情況。
  要設法了解作為房客或房屋擁有者的權利和責任。無論你是租房或購置房屋,加拿大的絕大部分城鎮都制訂有條例能保護你的權利,同時也規定了一定的義務。你一定要熟悉這些條例,而且如果你和你的鄰居、房東或管理員有什麼問題,在採取法律行動之前,要先試著自己把問題解決。
  最後,尋找一處居所可能會是一個令人沮喪、緊張、耗時的過程。所以要盡量保持樂觀並避免過分挑剔。如果你難以找到一處永久居所,可以考慮在找房的同時,先按周或按月租一個房子暫住。而且記住:不要急著馬上租一個公寓或買一處房屋。現在多花些時間找一處合適的地方住,在你確實需要搬家之前,你就不會感到不得不再次搬家.

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