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買屋程序(一)
發布日期:2007-05-30

      從今年年初開始,樓房市場仍然熾熱,甚至比預期暢旺,很多物業在同一時間有幾個買家一起入OFFER,有些客人也拿不到想買的房子。基於樓房市場仍然非常暢旺,所以要預先做好準備功夫,不然可能買不到理想和喜歡的物業。以下數期會詳談買屋程序,希望你們看完這幾期專欄後,可以順利買到心愛的物業。

 
       有些客人喜歡先找經紀看房子,找到理想物業,寫OFFER後才安排找貸款公司。另外有些客人找到理想貸款條件,才安排進行找房子。以上兩種做法,各有各的好處。如果客人覺得自己條件夠,隨時可以借到錢,可以不需要做預先批準(PRE- APPROVAL)。但如果從穩陣角度來看,房屋經紀喜歡客人先做預先批準,獲批後才進行找房子。
       在某些情況下,客人以為自己信用非常好,但因一些小額錢債爭議,最常見是手機費用爭議而拒絕交這筆費用,最終導致信用分數(BEACON SCORE)下降,費時失事。
 

 
三部分表格應如何填寫
      最佳是先做個預先批準,過程很簡單,也不用付費。首先填寫貸款申請表格,申請表格大致分開三部份。
      第一部分填上借款人個人資料(PERSONAL)。如姓名、住址、出生日期、工咭號碼,這些資料是用來查你的信用紀錄分數,所以不可以不提供工咭號碼。
      第二部分提供工作資料(EMPLOYMENT)。打工人士需填寫公司名稱、工作單位、年資及年收入。自僱人士要提供自己公司名稱、開業多少年,收入不一定需要。
      第三部分為個人資產和負債(ASSETS & LIABILITIES)。資產是填上銀行存款有多少,主要是看你的首期(DOWNPAYMENT)來源。負債是填上有沒有其它貸款,如汽車貸款或其它物業貸款等。這部分用來計算收入和負債比例。
 


 
獲批貸款額及利息
      

      現時貸款計劃多達數十種,不同計劃適合不同人士背景、信用和需要。如想要求一個度身訂造計劃,客人需要盡量提供詳細個人資料,這樣可為你爭取一個能符合你的個人或家庭貸款計劃,讓你在未來數年省更多利息。
      預先批準另一好處是客人可以知道自己可以獲批多少貸款,再加上自己的儲款,可知道買甚麼價錢的房子。另外,利率方面也有保障,客人批準的固定利率,在120天內如利率下降,還可以拿到更低利率,假如利率上升,對客人也沒有影響,因客人利率巳設了上限。
      當然浮動利率是不可以鎖定,在浮動

 

 
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