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置業須知 按揭常見詞彙(一)
發布日期:2008-06-09
 

      從中國來的新移民多了很多,而加拿大房地產買賣程序和原居地很不同,當他們打算置業時,在文件上往往遇到一些按揭常見專有名稱,很多新移民並不是很理解這些專有名稱。有見及此,我打算在以後幾期和大家探討按揭常見的名稱及其理解,希望對大家有幫助及對按揭常識知多點。

SUBJECT REMOVAL 取消貸款條件

當買家看中一間理想物業時,買方(BUYER)和賣方(SELLER)首先要簽一份買賣合約(CONTRACT OF PURCHASE & SALES),買家要將SUBJECT TO FINANCING這些字眼放在合約上,並要求賣家給5至7個工作天來取消貸款條件(SUBJECT REMOVAL)。在這5至7個工作天內,買家須要盡快安排銀行貸款,當貸款批准後,銀行還需要時間安排做房屋估價(APPRAISAL REPORT),待房屋估價報告也經銀行獲批後,人客才可以取消貸款條件。

期間,買家或需提供工作信(JOB LETTER或INCOME VERIFICATION LETTER),工資單(PAY STUB),甚或報稅資料如T4、政政評稅單(NOTICE OF ASSESSMENT)等等,銀行會根據工作信上的資料抽樣打電話給僱主確認。

有些貸款計劃並不需要收入證明,視乎情況而定。

如買家是購買大廈或城市屋,買家經紀一般會提供二年之大廈會議紀錄(STRATA MINUTES),和二年之大會年報(STRATA ANNUAL GENERAL MEETING或簡稱AGM)給買家閱讀,確保買家清楚知道該大廈或城市屋有沒有漏水情況出現,或每個單位有沒有需要付一筆額外的款項(SPECIAL ASSESSMENT)作維修用,又或有沒有做過任何程度上的維修等等。

APPRAISAL REPORT 物業估價報告
物業估價報告和房屋檢查報告是兩件事,人客常將兩者混淆。

物業估價報告是銀行安排物業估價員(APPRAISER),到有關物業去評估物業的價值,做一份獨立房屋價值評估報告書,作用是評估客人所買的房屋價值是否合符市值。物業估價員通常會先入屋視察人客所買的物業和拍照,之後再回公司搜集資料,包括附近地區最近期賣出房屋的價錢和地點、房屋新舊等等,再整理出一份完整的物業估價報告,通常需時約一至二天。如果是自住屋而屋主又很合作的話,通常不需要太長時閒。

有些因素也會影響到估價報告的延遲,例如房屋有租客,業主需要二十四小時前通知租客入屋做估價,這樣可能需要較長時間,估價報告也相繼延遲。

如貸款額在買價的50%或以下,物業估價報告有機會豁免,或銀行只安排做一個DRIVE BY,即物業估價員駕車在門外兜看,不需要入屋詳細作評估。

下期繼續談其他按揭常見詞彙。

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
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