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置業須知 按揭常見詞彙(二)
發布日期:2008-06-16
 

      上期談到取消貸款條件和物業評估報告之詳細情形,有關其他按揭常見的詞彙,及人客在律師樓簽文件時也常會接觸到的名稱,今期繼續和大家探討,希望對大家有幫助及對按揭常識知多點。

HOME INSPECTION 房屋檢查

正如上期所說,物業估價報告和房屋檢查報告是兩件事,讀者不要將兩者混淆。
準買家有可能不放心購買房屋的結構、屋頂或室內是否曾經漏水,又或家庭電器、水喉等是否操作正常,買家可在未取消貸款條之前,自行找房屋檢查員(HOME INSPECTOR)入屋作一個詳細檢查。通常買家也會在現場等候,檢查完畢後,房屋檢查員會有一份詳細檢查報告(HOME INSPECTION REPORT)給買家。做房屋檢查需要數小時,費用則視乎物業大小而定。

INTEREST ADJUSTMENT DATE 利息調整日子

通常按揭供款是先住後供,與租房子不同。例如成交日期(COMPLETION DATE)是在11月1日,如選擇每月供款,11月1日到11月30日先住,然後12月1日付上月(11月份)的供款,因為是整個月計算。但有時成交日期並不一定在1號,故此有利息調整日子。

例如人客在10月20日成交,那麼買家便要先支付10月20日到10月31日的利息(共12天之利息)。假如人客選擇每月供款,那麼第一期按揭供款是在12月1日。故此有利息調整日子。通常利息調整(INTEREST ADJUSTMENT)會在成交日時在律師樓扣起,又或月底時,銀行在你的供款戶口裏拿取。
每間借貸機構做法有別,但意思也是一樣的。

TERM 年期

這是指按揭利率年期,簡單來說是跟銀行所定合約的年期。年期大致可分為固定(FIXED)及浮動(FLOATING或VARIABLE)。

固定及浮動利率進一步可分為間放式(OPEN)及封閉式(CLOSED)。固定利率由6個月到10年不等。浮動利率是跟隨優惠利率(PRIME RATE)來調整。

AMORTIZATION 攤分期

在這之前,一般按揭攤分期為25年,但由於今時今日屋價上漲了很多,並不是很多人可以負擔,政府有見及此,故推出30年、35年和甚至40年攤分期。這是用來計算月供款。攤分期愈長,每期的供款愈少;相反,攤分期愈短,每期的供款愈多。有固定低收入人士可選擇長的攤分期,這樣可以令他們借到貸款的機會大增。高收入人士如果願意每次付多些供款,可考慮將攤分期縮短,最短可縮短到5年內清還貸款,當然供款額可高達數倍之多。

下期待續其他按揭常見詞彙。

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
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