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買賣合同的轉讓(二)
發布日期:2008-06-16

      上一期我們討論了房屋買賣合同能否轉讓以及所交轉讓費是否要交GST的問題。這一期我們繼續探討一些其它的注意要點。

 

 
        舉例而言﹐A先生於二年前買了一份新屋合同准?自住,并交了5万元的定金。由于地價上漲﹐A先生以10萬元的轉讓費將此合同賣予B先生。那麼﹐什麼時候這些錢該過帳呢﹖

這個時間﹐在法律上並沒有硬性規定。而應根據具體的轉讓合同而定。從A先生的角度而言﹐自然希望錢越快到手越好﹐包括已交的定金5萬和轉讓費10萬﹐故而A先生的經紀人可能會在合同上寫明這兩筆費用應在B先生取消條件後立即支付。

然而﹐從B先生角度看卻不盡然﹐既然新屋成交也許將在幾個星期或幾個月後﹐這個中間也有可能會發生其它狀況。那麼B先生自然希望這兩筆費用都在新屋成交後才交給A先生。這樣才能最大限度的保障自己的利益。

比較公正的做法是當B先生取消條件﹐轉讓合同正式生效後, A先生可以取回他己交給發展商的5萬元錢。而余下的10萬元轉讓費應先存放在經紀公司的信託帳號中﹐直至買賣成交後才交予A先生。萬一中途發生其它狀況﹐譬如發展商破產了﹐項目無法完成等等﹐那麼這筆轉讓費則應退還給B先生﹐並且之前所簽署的轉讓合同也作廢。

由于物業轉讓稅在房屋買賣中也是一筆很大的開銷﹐很多人會問究竟受讓人在房子成交時應如何計算轉讓稅﹖法律規定﹐物業轉讓稅的計算應以原合同的房價再加轉讓費為基礎。也就是說﹐如果A先生所買樓花的價格是$500﹐000﹐後以$100﹐000的轉讓費賣予B先生﹐那麼B先生應繳交的物業轉讓稅為﹕
1%*200﹐000+2 %*( 500﹐000+100﹐000-200﹐000) =$10﹐000
所以﹐受讓人在買合同時﹐應該把這筆費用也算計在內﹐而不要在成交時因沒有足夠的準備而發生違約的狀況。

還有一筆收入是常常被轉讓雙方所忽略的﹐即定金的利息。由于新屋從簽約到成交都有幾個月甚至幾年的時間﹐發展商大都會以銀行定存甚至更高的利率給予買家作為一種補償。根據標準的轉讓合同﹐這筆利息會在成交時交予收屋人﹐即受讓人﹐一般數目會在幾千甚至於上萬元。而有些項目更是數目驚人﹐譬如市中心的香格里拉樓盤。如果轉讓人在簽署轉讓合同時﹐疏忽了這一項收益﹐則可能事後會感覺得不償失﹐追悔莫及﹐尤其是那些已經接近成交日的轉讓。更始料不及的是轉讓人會在年初時收到T5﹐必須將此筆利息作為自己的收入來報稅。故而無論是經紀還是轉讓雙方﹐在簽訂轉讓合同時務必作周全考慮。

 

      
       *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為准!*

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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