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置業須知 按揭常見詞彙 (六)
發布日期:2008-07-14
 

今期繼續和大家探討其他按揭常見的名稱,希望對大家有幫助,及對按揭常識知多點。

POWER OF ATTORNEY 授權書

授權書是委托他人代自己簽署文件和辦理事務。假如物業是在兩個人名下,在成交時其中一方會在外地,預算趕不及回來簽名,人客可在離開時,先在律師樓或公証人處辦理一份授權書,授權另一位代表簽名。

人客如在外地辦理,此授權書必須要符合卑斯省法律及必須要卑斯省認同。

大部份貸款机構都會接受有效的授權書,但也有些大銀行並不接受用授權書簽名。人客安排貨款時最好事先問清楚你的貸款銀行,以免耽誤了成交日期。

INDEPENDENT LEGAL ADVICE(或簡稱ILA) 獨立法律意見

通常巳婚人士買屋自住,稱之為夫婦兩人的居所(MATRIMONIAL HOME)。假如只有一配偶登記在房屋上,另一配偶要作為擔保人(GUARANTOR)時,擔保人須要簽一份法律文件(INDEPENDENT LEGAL ADVICE),或簡稱ILA。

人客律師會安排另一位律師解釋,作為擔保人所需要負上的法律責任,要擔保人清楚明白,此律師見證費約為$150。

SPOUSAL CONSENT 配偶同意書

一般巳婚人士,銀行要求夫婦兩位名字登記在房屋上。如客戶只要求其中一位的名字登記在房屋上,而銀行又同意的話,銀行會要求另一位配偶簽一份配偶同意書(SPOUSAL CONSENT),一般律師或公証人會酌量收費,有時甚至免費。

ASSIGNMENT OF RENTS 租金轉讓書

有些客戶將整間房屋用來作出租屋(REVENUE PROPERTY),或買來自住但土庫(BASEMENT)出租,銀行為了有額外保障,會要求律師登記租金轉讓(ASSIGNMENT OF RENTS)在房屋上。如借款人沒有能力供款時,銀行有權將租金用來作部份供款,登記費約為$60。

RATE HOLD COMMITMENT 利率保障

當預先批準按揭(PRE-APPROVAL)獲得批準後,貸款銀行便會保障你的利率由60天到120天不等。如果你所批的利率在這段時間之內調低的話,你的利率也會相繼下調,使你可以拿到更低的利率;相反如市場利率上升了,你仍然可以維持所批準的利率,對借款人完全沒有影響。在一般情況下,我們會提議客戶做個預先批準按揭,以保障得到最底的利率。

一般人以為如做浮動利率,就不用安排預先批準按揭來保障利率,其實這個想法是不正確的。因貸款机構的浮動利率計劃隨時會修改或取消。但如果客戶己獲得預先批準按揭,就算銀行巳改變或取消此優惠,客戶仍然享有此優惠利率保障,直到利率期滿那天(RATE HOLD EXPIRY DATE)。

如真正想買屋人士,不妨花些少時間找你的按揭經紀,代你做個預先批準按揭,以保障你的利率和優惠。

下期待續其他按揭常見詞彙。

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
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