轉換簡體 星島新聞     星島廣告網    財經網     事事如意網 都市網
用戶名: 密碼: 註冊  
房產地圖搜索 房產地區搜索 地產公司搜索  
首頁 裝修維護 房產置業 地產情報 風水乾坤 地產搏文 新盤資訊 家居情趣 經紀推薦房屋 地產王周刊 地產代理推介樓盤
如何保障自己的房產
發布日期:2008-08-18

        房產,對於大多數人而言,是一生中最重要的資產。「居有定所」更是我們華裔的千年古訓,因此許多人勤勤懇懇工作,省吃儉用生活,最大目標就是擁有一套屬於自己的房子。獨立屋也好,大廈柏文也好,只要是自己的房子,就有歸屬感,有了家的感覺,人活著就有了意義。然而,最近發生的一宗案件卻令許多業主惴惴不安。

 

 
     據報道,一位烈治文業主在不知情的情況下,被人賣掉了自己的房產。此業主由於一直收不到地稅單,就去市政府查詢,才驚聞自己的物業竟已屬於一個陌生人。經調查後,發現罪犯一假冒業主身分,把房產賣給串通好的罪犯二,以此獲取大額銀行貸款後不知所終,此案例經電視轉播後,更引起華裔社會的極大反響。一時間人心惶惶,不知如何才能保障自己多年,甚至是一生的心血。

有鑑於此,地產局也即時作出反應,印製了大量宣傳文件,以回應民眾的查詢。在卑詩省,房產的所有權是通過立法(Land Title Act)得以保障,並由政府機構Land Title and Survey Authority(LTSA)來具體實施的。任何無辜的業主在不知情的情況下,被欺騙而損失了房產的擁有權,都能夠通過此法例而重新獲得房產的擁有權,或金錢的補償。

值得注意的是,並不是所有被騙房產的擁有權,都可以得到還原,有些業主只可以得到金錢補償。那麼,是如何劃分呢?如上述案例,那位烈治文業主可以取回房產擁有權,因為罪犯只是用此房產來騙取貸款,並沒有賣給第三方。LTSA會把擁有權還原,並和銀行協商解決貸款的償還問題。但如果罪犯騙取了擁有權後,把房產以市場價錢賣給完全不知情的第三方。那麼,根據卑詩省房產擁有權不可侵犯的原則,此第三方可以保留房產的擁有權,而原業主只能由LTSA所管理的基金中取得相應賠償。這種情況通常並不會發生,除非此物業已閒置很長時間。

業主是否還有其他方式可以保障自己的產權呢?如果此房產是沒有銀行貸款,業主可以自行去房產局索取房產證原件(Duplicate Certificate of Title)。然而此原件必須妥善保管,一旦遺失,將會使房產的買賣或貸款陷入相當困難的境地,值得一提的是,此房產證原件並不是公證人,或律師通常在成交二三個月後寄給銀行及業主的房產證書(State of Title Certificate),此原件必須由業主自行向地產局索取。
 

      
       *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為准!*

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
投資RRSP或還按揭 專家
加速還清按揭攻略
合併稅增能源開資 每戶每年
防止在樓梯上跌倒 降低在家中
多樓市進入賣家市場 律師教你
置業程序及應注意事項 (二)
置業程序及應注意事項 (一
星島地產網 新增分析大市工
地產轉讓中的GST(五)
房屋買保險 龍捲風破壞有得賠
市政府多個計劃 預防土庫
多倫多市府被指搶錢 重鋪泊車
物業詐騙
注意物業成交日期
你可以承擔什麼價值的房房呢?
【棘手按揭】逐個講
房屋貸款須知事項
你可以承擔什麼價值的房屋呢?
物業及財產保險
輕輕鬆鬆做業主 嚴守供樓方
房屋貸款須知
小擺設添生活色彩
買屋貸款省錢大法
你現時的房屋貸款是否到時候續
CMHC 和 GENWOR
新移民加拿大住房指南
買屋貸款省錢大法
如何省下卑詩省物業轉讓稅
首次置業人士須知
自住屋可以扣稅嗎?
銀行不想 借錢出來?
柏文的物業管理 (二)
購屋須知 — 置業費用大綱
應否付罰款改低按揭利率
物業估價之重要
房貸按揭經紀
置業程序及注意事項(二)
置業程序及注意事項(一)
棘手按揭逐個講(二)
柏文的物業管理(一)
棘手按揭逐個講(一)
物業詐騙
授權書
建築貸款
授權書的法律用途(二)
注意物業成交日期
固定或浮動按揭
「信用」之重要(四)
「信用」之重要 (三)
「信用」之重要 (二)
「信用」之重要 (一)
「半間屋」的業權問題
新屋GST知多少(二)
新屋GST知多少(一)
買屋貸款省錢大法
非居民買賣物業須知(二)
再談房屋產權的保護
非居民買賣物業須知(一)
你的按揭和次按 有關係嗎?
加按/套現或房屋再貸(ETO
如何保障自己的房產
購屋需知–-置業費用大綱
置業程序及應注意事項 (二)
轉按與加按
聯邦修緊擔保按揭借貸
房屋貸款須知事項
 
   
置業須知 按揭常見詞彙 (六
GST 退稅的新規定
按揭常見詞彙 (五)
按揭常見詞彙 (四)
置業須知 按揭常見詞彙(三)
買賣合同的轉讓(二)
置業須知 按揭常見詞彙(二)
置業須知 按揭常見詞彙(一)
共管式公寓的基本知識
自住屋可以扣稅嗎?
輕鬆做業主供樓方程式 20
房屋貸款擔保人
輕鬆做業主供樓方程式 19
輕鬆做業主供樓方程式 18
買賣合同的轉讓(一)
物業估價之重要
輕鬆做業主供樓方程式 17
人壽保險與高壓強制附帶推銷
新移民加拿大住房指南
輕鬆做業主供樓方程式 16
朋友共同置業需要注意事項
輕鬆做業主供樓方程式 15
授權書
輕鬆做業主供樓方程式 14
加按或房屋再貸
建築貸款
最新省府法律簡介
輕鬆做業主供樓方程式 13
先買後賣還是先賣後買呢?
你的按揭和次按有關係嗎﹖
完全擁有地權和土地租借權
加國樓市9大隱憂
輕鬆做業主供樓方程式 12
成交日期須注意
房地產報稅貼士
註冊退休儲蓄買屋計劃(五)
非居民如何賣房(二)
自住屋扣稅方法
道明加拿大信託7%現金回贈
輕鬆做業主供樓方程式 11
輕鬆做業主供樓方程式(十)
房貸擔保人的責任
註冊退休儲蓄買房計劃(四)
輕鬆做業主供樓方程式(九)
註冊退休儲蓄買房計劃(三)
輕鬆做業主供樓方程式(八)
註冊退休儲蓄買屋計劃(二)
輕鬆做業主供樓方程式(七)
用餘錢付房貸是明智之舉
註冊退休儲蓄買屋計劃(一)
非居民如何賣房
成交日期須注意
輕鬆做業主供樓方程式(六)
物業估價通知書
輕鬆做業主供樓方程式(五)
非居民買賣物業須知 (二)
GST下調至5%
非居民買賣物業須知 (一)
業權保險
房屋換錢 安度晚年
GST又調低1%
輕鬆做業主供樓方程式(四)
置業程序及注意事項 (二)
法律文件的簽署(二十六)
輕鬆做業主供樓方程式(三)
置業程序及注意事項 (一)
 
   
加按或房屋再貸
法律文件的簽署(二十五)
輕鬆做業主供樓方程式(二)
請經紀租屋 百利無一害
置業好消息近來或減息
首次買房五疑問
轉按與加按/套現分別(二)
法律文件的簽署(二十四)
輕鬆做業主供樓方程式(一)
法律文件的簽署(二十三)
轉按與加按/套現分別(一)
自住屋可以扣稅嗎?
法律文件的簽署(二十二)
從好的方面看轉讓稅
你的按揭和次按有關係嗎
法律文件的簽署(二十一)
房地產報稅貼士
法律文件的簽署(二十)
法律文件的簽署(十九)
信用紀錄知多少(四)
法律文件的簽署(十八)
信用紀錄知多少(三)
法律文件的簽署(十七)
信用紀錄知多少(二)
法律文件的簽署(十六)
信用的重要(一)
法律文件的簽署(十五)
物業估價的重要
美國次按和加拿大信貸(二)
法律文件的簽署(十三)
疑問重重要點話你知
業權保險
法律文件的簽署(十一)
FREEHOLD LAND和
法律文件的簽署(十)
建築貸款
法律文件的簽署(九)
新屋G.S.T. 知多少(二
法律文件的簽署(八)
新屋GST知多少(一)
法律文件的簽署(七)
非居民買賣物業須知(二)
法律文件的簽署(六)
非居民買賣物業須知
法律文件的簽署(五)
買屋程序(七)
法律文件的簽署(四)
法律文件的簽署 (三)
買屋程序(六)
法律文件的簽署(二)
買屋程序(五)
法律文件的簽署(一)
買屋程序(四)
地產轉讓中的GST(六)
買屋程序 (三)
地產轉讓中的GST(五)
買屋程序(二)
地產轉讓中的GST (四)
買屋程序(一)
地產轉讓中的GST(三)
甚麼為擔保人
地產轉讓中的GST(二)
地產轉讓中的GST (一)
置業人士好消息
再談如何減免房產轉讓稅
加按或房屋再貸