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再談房屋產權的保護
發布日期:2008-09-15

        自上期談及如何保護房屋產權後,經常有民眾詢問究竟有甚麼有效的方法,尤其提及很多律師及地產經紀建議的產權保險,及在房產上加按貸款的方式。在今期我們再作一個深入的探討。

 

 
     產權保險一直是保險公司極力推廣的一項產品,此保險在東部一些省份(如安省等)是買屋的必要條件。該保險可以保障業主如因受欺騙、偽造文件、所有權狀失誤、測量圖等問題而引起的部分損失。由於卑詩省的地產法律和東部省份有所不同,房屋的產權合法性是由政府提供保障的,所以產權保險並非房屋交易的唯一選擇。

事實上,在實際操作中,如果是獨立屋的轉讓,一般會以註冊測繪公司提供的測繪圖,來滿足貸款銀行關於房屋建築規劃符合政府規定的要求。由於測繪圖可使用多次(通常20年有效),許多買家從經濟角度出發,願意以測繪圖來滿足銀行的要求。但在一些特殊情況下,貸款銀行也會註明貸款人必須購買產權保險,以保障銀行的利益,譬如其中一個貸款人是以委託書的形式簽字等等。此外,如果貸款額在50萬元以下的話,產權保險的價格會低於測繪圖。

那麼究竟產權保險是否能夠提供額外的保險呢?引用地產局官員的意見,卑詩省已經有非常完善及安全的保護系統。過去25年中,田土廳處理了1,800萬宗地產交易,其中只有兩宗涉及詐騙,因而業主毋須過度緊張。地產局還建議對目前的保障系統不放心的業主,申領房屋產權證副本(Duplicate Land Title Certificate),在獲得副本後,如果業主要出售房屋、轉名或把房屋按揭給銀行時,都需要提供房屋產權證副本,因此如果業主自行保存副本,不法之徒無法進行上述行為,業主可以保護房屋產權。

但如果房屋仍然有按揭和寫有出售協議,業主就無法申請房屋產權證副本,只有無按揭及其他借貸時,才能申請。 一旦副本發出,就不能對業權登記作出任何改動,直至該副本交還田土廳為止。 如果業主選擇自行保存副本,一定要把副本放置安全地方,如果遺失則無法把房屋出售、轉名或借貸,同時還得花費金錢和時間補領。

也有人建議把沒有任何貸款的房產作抵押貸款,貸而不用。個人認為此舉是較為有效也簡單易行的方法。房屋如有銀行貸款,房屋要再按揭或轉讓的話,都必須償還銀行的貸款才可繼續,而要償還銀行的貸款,通常需要知曉貸款的登記號碼等資料,這無疑增加了別有用心之徒的難度,在行騙之際也會露出更多破綻。此外,如果產權是以聯名的形式登記,也會造成行騙的難度,畢竟偽造多人證件更加不易。
 

      
       *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為准!*

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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