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新屋GST知多少(一)
發布日期:2008-09-29
 

注意:購買全新物業才需要付銷售稅GST,購買二手物業是不需要付GST。

現時周圍都是新屋,很多預售的樓花(PRE-SALE)也相繼竣工,可以陸續搬進去住。購買全新屋要付GST(GOODS AND SERVICES TAX,簡稱GST),很多人客來電詢問GST如何計算。我在早前也曾在本欄提過,由於仍有人客問及此問題,我希望在此再跟大家探討,希望對購買新屋人士,有進一步的瞭解。

現時聯邦政府把銷售稅是5%,較以往的6%或7%,對購買新屋人士來說,都可省回一筆可觀之數目,置業者可利用這筆省下來的錢,用作裝修、添置新家具或其他用途。

甚麼時候要付GST?

當人客購買新屋時,需要付銷售稅。有些發展商(DEVELOPER)已把GST包括在購買價內,但有些發展商要人客另付GST。

要付多少GST?

GST要付的數目為物業價格(PURCHASE PRICE)之5%。

GST回扣

在某些情況下,人客是可以減低所要付的GST數目。可作以下參考:

如果新屋是買來自住,如何計算GST回扣?

當置業者打算購買新屋作為「自住居所」(PRIMARY PLACE OF RESIDENCE),人客可以減低需付給聯邦政府之GST,這稱為「新屋回扣」(NEW HOUSING REBATE),可減低需付數目之36%。

例如新屋買價為$300,000,要付GST為買價之5%,即$300,000 X 5% 等於$15,000。回扣之數為$15,000之36%,等於$5,400。應付GST為$9,600($15,000減去$5,400=9,600)。

如想獲得GST全數回扣,買家要符合以下資格:
(一) 買家需要證明他們會搬去所買的物業居住,及視此物業作為主要居所。
(二) 買價不可超過 $350,000。註:如買價在$350,000-$450,000,可獲部分回扣。計算方法,下期再談。

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
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