轉換簡體 星島新聞     星島廣告網    財經網     事事如意網 都市網
用戶名: 密碼: 註冊  
房產地圖搜索 房產地區搜索 地產公司搜索  
首頁 裝修維護 房產置業 地產情報 風水乾坤 地產搏文 新盤資訊 家居情趣 經紀推薦房屋 地產王周刊 地產代理推介樓盤
「半間屋」的業權問題
發布日期:2008-10-16
 

 

   在安省,將地段分割出售給小業主,是受到法例監管的,目的是讓省政府控制土地的發展。一間房屋所佔的土地是整幅地段 (whole lot) 或部分地段 (part lot)。前者一般在查核業權時較為簡單,後者則較為複雜,尤其是涉及超過一個部分地段的房屋。本律師樓曾處理的一個檔案,正好說明涉及部分地段的房屋可能引起的複雜業權問題。

   在該檔案中,本律師樓代表黃先生*。黃先生向賣家關先生購入位於多倫多市的一所獨立屋。業權註冊紀錄顯示,該房屋佔地為一部分地段(下稱「甲部分地段」)。然而,多市政府所發的地稅證書及房屋的圖則卻顯示,該房屋佔有兩個部分地段,為所佔街道最末兩個部份地段﹔而黃先生亦向我們確定,該房屋是所佔街道的最末一間。因此,本律師樓立刻查核該街道最末的另外部分地段(下稱「乙部分地段」)的業權,發現乙部分地段的登記業主為何女士。業權註冊紀錄顯示,何女士曾是甲部分地段及乙部分地段的業主,約於十年前將甲、乙部分地段同時售予關先生,但因有人疏忽,登記關先生為業主時只將甲部分地段登記在他名下,致使何女士仍為乙部分地段的業主。

   在此情況下,關先生只擁有「半間屋」的業權可以轉給黃先生,那當然不是好的業權,黃先生可按照買賣合約堅持關先生將問題糾正過來才成交,否則可以不成交。於是,本律師樓要求關先生的代表律師將業權問題糾正。

   關先生的代表律師後來經何女士當時的代表律師找到她本人,由她簽署文件將乙部分地段的業權轉給關先生。這樣,關先生才有權將整間房屋的業權轉給黃先生。何女士被尋到及願意合作是這個業權問題迅速獲得解決的原因,若果何女士已是不知所蹤或不願合作,向法庭申請命令糾正這業權問題就成為唯一的解決方法。

   本律師樓亦曾見過類似的「半間屋」業權經多番轉手也未有被發現,而轉手次數愈多,及曾擁有「整間屋」業權的業主轉出「半間屋」業權的時間愈久,業權問題獲輕易迅速解決的機會就愈低。若要向法庭提出申請,賣方自然就要付出很多額外費用及花更多時間,以致成交日子也要延後。

(*本文所述為真實買賣個案,但個案內容的人名都經更改,以保障個人私隱。此外,個案內容的事實也經筆者略為修改,以助描述事件及令讀者更易於明白,但有關修改對事件的精粹並無影響。)

(本文並不旨在提供法律意見,懇請讀者勿依賴內文任何內容作為法律意見。若讀者需要有關法律意見或協助,請聯絡本律師樓。)

 

鍾仕梅律師
麥費潘律師樓

 

點擊查看PDF

 
投資RRSP或還按揭 專家
加速還清按揭攻略
合併稅增能源開資 每戶每年
防止在樓梯上跌倒 降低在家中
多樓市進入賣家市場 律師教你
置業程序及應注意事項 (二)
置業程序及應注意事項 (一
星島地產網 新增分析大市工
地產轉讓中的GST(五)
房屋買保險 龍捲風破壞有得賠
市政府多個計劃 預防土庫
多倫多市府被指搶錢 重鋪泊車
物業詐騙
注意物業成交日期
你可以承擔什麼價值的房房呢?
【棘手按揭】逐個講
房屋貸款須知事項
你可以承擔什麼價值的房屋呢?
物業及財產保險
輕輕鬆鬆做業主 嚴守供樓方
房屋貸款須知
小擺設添生活色彩
買屋貸款省錢大法
你現時的房屋貸款是否到時候續
CMHC 和 GENWOR
新移民加拿大住房指南
買屋貸款省錢大法
如何省下卑詩省物業轉讓稅
首次置業人士須知
自住屋可以扣稅嗎?
銀行不想 借錢出來?
柏文的物業管理 (二)
購屋須知 — 置業費用大綱
應否付罰款改低按揭利率
物業估價之重要
房貸按揭經紀
置業程序及注意事項(二)
置業程序及注意事項(一)
棘手按揭逐個講(二)
柏文的物業管理(一)
棘手按揭逐個講(一)
物業詐騙
授權書
建築貸款
授權書的法律用途(二)
注意物業成交日期
固定或浮動按揭
「信用」之重要(四)
「信用」之重要 (三)
「信用」之重要 (二)
「信用」之重要 (一)
「半間屋」的業權問題
新屋GST知多少(二)
新屋GST知多少(一)
買屋貸款省錢大法
非居民買賣物業須知(二)
再談房屋產權的保護
非居民買賣物業須知(一)
你的按揭和次按 有關係嗎?
加按/套現或房屋再貸(ETO
如何保障自己的房產
購屋需知–-置業費用大綱
置業程序及應注意事項 (二)
轉按與加按
聯邦修緊擔保按揭借貸
房屋貸款須知事項
 
   
置業須知 按揭常見詞彙 (六
GST 退稅的新規定
按揭常見詞彙 (五)
按揭常見詞彙 (四)
置業須知 按揭常見詞彙(三)
買賣合同的轉讓(二)
置業須知 按揭常見詞彙(二)
置業須知 按揭常見詞彙(一)
共管式公寓的基本知識
自住屋可以扣稅嗎?
輕鬆做業主供樓方程式 20
房屋貸款擔保人
輕鬆做業主供樓方程式 19
輕鬆做業主供樓方程式 18
買賣合同的轉讓(一)
物業估價之重要
輕鬆做業主供樓方程式 17
人壽保險與高壓強制附帶推銷
新移民加拿大住房指南
輕鬆做業主供樓方程式 16
朋友共同置業需要注意事項
輕鬆做業主供樓方程式 15
授權書
輕鬆做業主供樓方程式 14
加按或房屋再貸
建築貸款
最新省府法律簡介
輕鬆做業主供樓方程式 13
先買後賣還是先賣後買呢?
你的按揭和次按有關係嗎﹖
完全擁有地權和土地租借權
加國樓市9大隱憂
輕鬆做業主供樓方程式 12
成交日期須注意
房地產報稅貼士
註冊退休儲蓄買屋計劃(五)
非居民如何賣房(二)
自住屋扣稅方法
道明加拿大信託7%現金回贈
輕鬆做業主供樓方程式 11
輕鬆做業主供樓方程式(十)
房貸擔保人的責任
註冊退休儲蓄買房計劃(四)
輕鬆做業主供樓方程式(九)
註冊退休儲蓄買房計劃(三)
輕鬆做業主供樓方程式(八)
註冊退休儲蓄買屋計劃(二)
輕鬆做業主供樓方程式(七)
用餘錢付房貸是明智之舉
註冊退休儲蓄買屋計劃(一)
非居民如何賣房
成交日期須注意
輕鬆做業主供樓方程式(六)
物業估價通知書
輕鬆做業主供樓方程式(五)
非居民買賣物業須知 (二)
GST下調至5%
非居民買賣物業須知 (一)
業權保險
房屋換錢 安度晚年
GST又調低1%
輕鬆做業主供樓方程式(四)
置業程序及注意事項 (二)
法律文件的簽署(二十六)
輕鬆做業主供樓方程式(三)
置業程序及注意事項 (一)
 
   
加按或房屋再貸
法律文件的簽署(二十五)
輕鬆做業主供樓方程式(二)
請經紀租屋 百利無一害
置業好消息近來或減息
首次買房五疑問
轉按與加按/套現分別(二)
法律文件的簽署(二十四)
輕鬆做業主供樓方程式(一)
法律文件的簽署(二十三)
轉按與加按/套現分別(一)
自住屋可以扣稅嗎?
法律文件的簽署(二十二)
從好的方面看轉讓稅
你的按揭和次按有關係嗎
法律文件的簽署(二十一)
房地產報稅貼士
法律文件的簽署(二十)
法律文件的簽署(十九)
信用紀錄知多少(四)
法律文件的簽署(十八)
信用紀錄知多少(三)
法律文件的簽署(十七)
信用紀錄知多少(二)
法律文件的簽署(十六)
信用的重要(一)
法律文件的簽署(十五)
物業估價的重要
美國次按和加拿大信貸(二)
法律文件的簽署(十三)
疑問重重要點話你知
業權保險
法律文件的簽署(十一)
FREEHOLD LAND和
法律文件的簽署(十)
建築貸款
法律文件的簽署(九)
新屋G.S.T. 知多少(二
法律文件的簽署(八)
新屋GST知多少(一)
法律文件的簽署(七)
非居民買賣物業須知(二)
法律文件的簽署(六)
非居民買賣物業須知
法律文件的簽署(五)
買屋程序(七)
法律文件的簽署(四)
法律文件的簽署 (三)
買屋程序(六)
法律文件的簽署(二)
買屋程序(五)
法律文件的簽署(一)
買屋程序(四)
地產轉讓中的GST(六)
買屋程序 (三)
地產轉讓中的GST(五)
買屋程序(二)
地產轉讓中的GST (四)
買屋程序(一)
地產轉讓中的GST(三)
甚麼為擔保人
地產轉讓中的GST(二)
地產轉讓中的GST (一)
置業人士好消息
再談如何減免房產轉讓稅
加按或房屋再貸