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買屋程序(五)
發布日期:2007-06-25

       上期講過首期證明﹐最後步驟是客人需要找律師或公證人﹐代他安排房屋過戶。無論客人是用現金交易或通過貸款機構貨款﹐都需要找律師或公證人辦理最後手續。如果客人是全部用現金交易,手續比較簡單。但如果客人是通過貸款機構貸款,律師或公證人需要按照有關貸款機構之指示,完成交易。

 
       客人買入單戶房屋(SINGLE FAMILY HOUSE)、大廈(APARTMENT)或城市屋(TOWNHOUSE),貸款机構要求之文件略有不同。
       如客人買入單戶房屋,貸款機構一般會要求人客提供:
       (1) 測量圖(SURVEY CERTIFICATE)
       測量圖的作用是肯定你購買的房屋是合法建築在規定呎吋的土地上,而沒有建 過界到鄰居的土地上。
       無論你是新買屋、轉按、房屋套現,一般貨款銀行也會要求要一份測量圖。一般業主會有此測量圖,你可以問屋主取一份副本,假如屋主沒有的話,你自己可以到市政廳嘗試拿取一份,市政府會酌量收費。或你的律師或公證人可代為安排,一般費用約為$300。
       如果你所買的物業是城市屋(TOWNHOUSE)或大廈(APARTMENT CONDO),貸款銀行 則不需要人客提供測量圖。
       (2) 房屋保險證明文件 (INSURANCE BINDER)
       貸款銀行為確保買家有為房屋購買房屋保險,故需要這份房屋保險證明文件。房屋保險單內要指明受保人是借錢給你的貸款機構(LOSS PAYABLE TO MORTGAGEE)。客人必須在成交日(COMPLETION DATE)前,購買好房屋保險,不然貸款機構不會放款給你的律師或公證人。一般房屋保險證明文件費用約$60。你的律師或公證人會和你的保險公司聯絡安排。
 

 
      但如購買的物業是城市屋(TOWNHOUSE)或大廈(APARTMENT),貸款銀行並不需要此文件。
      如客人買入大廈(APARTMENT)或城市屋(TOWNHOUSE),貸款機構會要求大廈管理公司提供一份FORM F。 FORM F是甚麼呢?FORM F即是屋主沒有欠管理費證明。律師需要把這份FORM F和轉名紙一起交到田土廳(LAND TITLE OFFICE)登記,作用是確保屋主沒有欠管理費等等。費用由免費到$250不等,一般是數十元,要視乎管理公司所須要時間,如你有足夠時間給管理公司,管理公司可酌量收費或免費提供文件;如你要求管理公司急促提供文件,管理公司可以收你很高的費用。所以客人不要到最後才找律師或公證人。
      與業主對數 (STATEMENT OF ADJUSTMENT)有些費用屋主巳預先繳交,如地稅、管理費、水費等,買家要按照比例付給業主,你的律師或公證人會代你安排。
尚有其他有關授權書 (POWER OF ATTORNEY),租金轉讓書(ASSIGNMENT OF RENTS)、田土廳註冊文件FORM A 和FORM B等,留待下期繼續。
 

 

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
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