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買屋程序(六)
發布日期:2007-07-05

       辦理房屋按揭,客人可以在律師樓或公證人那裏辦理,當有關物業在田土廳登記及過戶後,一般律師樓或公証人會把有關註冊文件FORM A 和FORM B給買家。有些人客不清楚甚麼叫田土廳註冊文件FORM A 和FORM B。早期我也曾經提及過,現在此再和你們重溫一次。

 

       FORM A 是田土廳註冊文件證明舊業主巳將物業權轉讓給新業主,證明物業巳屬於新買家。
       FORM B 是田土廳註冊文件證明新業主的房屋按揭貸款已在田土廳登記,內容註明借貸銀行名稱 (FINANCIAL INSTITUTION’S NAME)、貸款額 (MORTGAGE LOAN AMOUNT)、月供款 (MONTHLY MORTGAGE PAYMENT)、按揭到期日 (MORTGAGE MATURITY DATE)。人客要看清楚手上之 FORM B是否有清楚顯示註冊日期、時問及註冊號碼,這點習非常重要。通常律師會有一份尚未登記的FORM A 和 FORM B先交給人客,待物業過戶手續及己登記之 FORM A 和 FORM B做好後, 律師會在成交日後寄一套給人客自己保存,這套文件對人客很重要,人客要好好保存這套文件。
 
為衣麼這套文件這麼重要呢?
      如果律師或公證人沒有代買家註冊,舊業主有機會將物業再轉賣給第三者、第四者等等,從而騙取大量金錢。數年前有一則轟動地產界的新聞,可能有些讀者也知道此段新聞,他們利用人客對他們的信任及對法律的不認識,與發展商和建築商串通,沒有代客戶在田土廳登記註冊,反而將同一物業轉讓多次,騙取大量金錢。
另外當人客的原有按揭到期(MORTGAGE RENEW)而想轉到另一間貸款機構,貸款機構需要這些文件替人客辦理轉按。
 
有人客問如果找不到上述文件怎麼辦?
      是不是不能轉到另一問貸款機構呢?
      假如人客真的找不到這些文件,也不用太過擔心,可以向代你辦理房屋按揭的律師問取,或找你的房屋按揭經紀或律師代你上網online 到田土廳取一份副本,人客可能需要付些少費用。
      獨立法律意見 (INDEPENDENT LEGAL ADVICE或簡稱ILA)
      假如是已婚人士買屋自住,稱之為夫婦兩人的居所(MATRIMONIAL HOME)。但假如只有一位配偶登記在房屋上,另一配偶要作為擔保人(GUARANTOR)時,貸款機構一般會要求擔保人須要簽一份法律文件(INDEPENDENT LEGAL ADVICE),或簡稱ILA。
      人客律師會安排另一位律師解釋,作為擔保人所需要負上的法律責任,要擔保人清楚明白,此律師見證費約為$150。
 
配偶同意書(SPOUSAL CONSENT)
      一般已婚人士,銀行要求夫婦兩位名字登記在房屋上。如客戶只要求其中一位的名字登記在房屋上,而銀行又同意的話,銀行會要求另一位配偶簽一份配偶同意書(SPOUSAL CONSENT),一般律師或公證人會酌量收費,有時甚至免費。
 
租金轉讓書(ASSIGNMENT OF RENTS)
      租金轉讓書(ASSIGNMENT OF RENTS)
有些客戶將整間房屋用來作出租屋(REVENUE PROPERTY),或買來自住但土庫(BASEMENT)出租,銀行為了有額外保障,會要求律師登記租金轉讓(ASSIGNMENT OF RENTS)在房屋上。如借款人沒有能力供款時,銀行有權將租金用來作部分供款,登記費約為$60。
下次談及有關授權書 (POWER OF ATTORNEY)詳情。
 

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
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