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法律文件的簽署 (三)
發布日期:2007-07-05

       繼上期所述,我們這一期將繼續分析賣方所簽署的最重要的一份法律文件-Form A,Freehold Transfer (地產轉讓表)。

 

 
       此表格的第三項是成交價。通常而言, 這會是一個具體的數字,如圖所示 "$250,000"。有些時候親友間的轉讓並不涉及金錢, 於是便需要一些描述。最常用的是 "$1 and natural love and affection", 意即 "$1及相互間的情意"。必須注意的是如果此一項漏填的話, 地產轉讓表便無法登記了。 第四項是業主的名字。如果業主是個人,必須填寫法定姓名。此姓名需與地產證上的名字相一致。如果業主是公司, 除卻公司名字外, 尚需要公司的登記號碼。相對而言, 具體地址及電話倒並不需要。
      第五項是所轉讓的地產的種類。根據相關法律,, 有四種產權可以轉讓;
      A. Fee Simple Estate
      無限制的地產所有權;
      B. Life Estate
      有生之年的地產所有權;
      C. Determinable Fee Simple
      可決定的地產所有權;
      D. Fee Simple on Condition
      有條件限制的地產所有權。
      日常生活中,最常見的便是第一種,即無限制的地產所有權,而其他三種都很少有機會接觸。如圖所示是屬於第一種產權的公寓房, 故而在第五項中就需填入 "Fee Simple"。值得注意的是租約房, 如許多UBC的房子,並不是採用Form A 來轉讓租約的,具體情形我們今後有機會再詳談,這裏就先不作別述了。

 

 

      
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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