共管式公寓的基本知識
Untitled Document
撰文﹕加拿大按揭與房屋公司(CMHC)
圖片提供﹕《多倫多星報》
 

 

  正如每位曾經考慮過選購共管式公寓人士所知,共管式公寓(condo)種類繁多,希望入內居住人士的類型有多少,共管式公寓(condo)的類型就有多少。民居用共管式公寓的範圍很廣,從高層、低層公寓式樓房,到鎮屋、二重公寓、三重公寓、獨立房、擁有不動產所有權的土地,甚至還有包括零售或商用空間在內的混合型公寓。它們的特徵和配套設施廣泛而多樣,旨在滿足人們各種經濟條件或生活方式的需要。

如果您正在准備購買共管式公寓(condo),加拿大按揭與房屋公司(CMHC)提供以下資料,以幫助您确定購買的新房能夠滿足您的需要、喜好及價格範圍:

在選購新的共管式公寓時,您要確切地了解房價中包含與不包含的項目,這一點非常重要。例如,是否含有游泳池和泊車位等配套設施?這些設施的使用權是如何付費的?居住單位內的裝修及設施是否已包括在房價中?您還應當知道,除房價以外,是否還應支付其它費用?每月的管理費中是否已包括煤氣費、電費和水費?所有這些問題都必須仔細考慮,以保證您可以對不同類型共管式公寓的總費用進行比較。

每座共管式公寓都有各自成套的規章制度及規定。其範圍從各單位內居住人數的限制,到飼養寵物、噪音、泊車、使用某種配套設施的時間等種種限制,方方面面,不一而足。制訂這些規則的目的在於保證共管式公寓能夠得到正常的使用與維護。它們還有助於保護各位屋主的權益,保證居住環境的平安與祥和。

在做出買房決策之前,您務必要取得一份這些規則的副本,並認真研讀,以確定您是否可以按照這些規定生活。從賣方、物業經理、公寓管理委員會等渠道,或在共管式公寓的管理文件中,您可以很方便地獲得這些資料。

要確切知道單位界孩

各共管公寓(condo)對於各單一居住單位的分界可能存在很大差別。在某些共管式公寓中,居住單位以隔牆的室內幹牆板端面為界,而在另外一些房屋中,分界線可能延伸到隔牆的中心線。這項差別有可能十分重要,如果您正在籌備改造或裝修,更是要特別留意,一定要明確您的所有權權限在何處終止。

對於有不動產所有權, 並還有空閑土地的共管公寓(condo),各居住單位共同擁有整座房屋,包括外牆、屋頂,甚至還有周圍的土地。在買房之前,您一定要確切地理解自己單位的界限,從何處開始,到何處結束。

您的共管式公寓可能還包括某些「專用性公共財產要素」。這些區域雖然處於居住單位界限以外,但是特地預留為單位所有者專用。常見的實例包括陽台、泊車位、儲物柜、車道以及前後草坪。如果這些地方是歸您專用,對於使用方式與時間可能會有所限制。例如,在指定泊車位,您不能停放船隻、露營車輛(RV) 或商業用車,或對陽台擺放物品有所限定。在公共財產使用方面,如果您感覺與自己的使用想法可能存在潛在的衝突,在簽署合同之前必須設法澄清


點擊查看PDF

 
   
   
 
投資RRSP或還按揭 專家教路三大原則
加速還清按揭攻略
合併稅增能源開資 每戶每年多付225元
防止在樓梯上跌倒 降低在家中受傷的風險
多樓市進入賣家市場 律師教你避免摸頂入市法
置業程序及應注意事項 (二)
置業程序及應注意事項 (一)
星島地產網 新增分析大市工具
地產轉讓中的GST(五)
房屋買保險 龍捲風破壞有得賠
市政府多個計劃 預防土庫水浸
多倫多市府被指搶錢 重鋪泊車道須領准許證
物業詐騙
注意物業成交日期
你可以承擔什麼價值的房房呢?
【棘手按揭】逐個講
房屋貸款須知事項
你可以承擔什麼價值的房屋呢?
物業及財產保險
輕輕鬆鬆做業主 嚴守供樓方程式
房屋貸款須知
小擺設添生活色彩
買屋貸款省錢大法
你現時的房屋貸款是否到時候續期?現時利率非常低,有沒有考慮提早續期?
CMHC 和 GENWORTH
新移民加拿大住房指南
買屋貸款省錢大法
如何省下卑詩省物業轉讓稅
首次置業人士須知
自住屋可以扣稅嗎?
銀行不想 借錢出來?
柏文的物業管理 (二)
購屋須知 — 置業費用大綱
應否付罰款改低按揭利率
物業估價之重要
房貸按揭經紀
置業程序及注意事項(二)
置業程序及注意事項(一)
棘手按揭逐個講(二)
柏文的物業管理(一)
棘手按揭逐個講(一)
物業詐騙
授權書
建築貸款
授權書的法律用途(二)
注意物業成交日期
固定或浮動按揭
「信用」之重要(四)
「信用」之重要 (三)
「信用」之重要 (二)
「信用」之重要 (一)
「半間屋」的業權問題
新屋GST知多少(二)
新屋GST知多少(一)
買屋貸款省錢大法
非居民買賣物業須知(二)
再談房屋產權的保護
非居民買賣物業須知(一)
你的按揭和次按 有關係嗎?
加按/套現或房屋再貸(ETO–EQUITY TAKEOUT)
如何保障自己的房產
購屋需知–-置業費用大綱
置業程序及應注意事項 (二)
轉按與加按
聯邦修緊擔保按揭借貸
房屋貸款須知事項
置業須知 按揭常見詞彙 (六)
GST 退稅的新規定
按揭常見詞彙 (五)
按揭常見詞彙 (四)
置業須知 按揭常見詞彙(三)
買賣合同的轉讓(二)
置業須知 按揭常見詞彙(二)
置業須知 按揭常見詞彙(一)
共管式公寓的基本知識
自住屋可以扣稅嗎?
輕鬆做業主供樓方程式 20
房屋貸款擔保人
輕鬆做業主供樓方程式 19
輕鬆做業主供樓方程式 18
買賣合同的轉讓(一)
物業估價之重要
輕鬆做業主供樓方程式 17
人壽保險與高壓強制附帶推銷
新移民加拿大住房指南
輕鬆做業主供樓方程式 16
朋友共同置業需要注意事項
輕鬆做業主供樓方程式 15
授權書
輕鬆做業主供樓方程式 14
加按或房屋再貸
建築貸款
最新省府法律簡介
輕鬆做業主供樓方程式 13
先買後賣還是先賣後買呢?
你的按揭和次按有關係嗎﹖
完全擁有地權和土地租借權
加國樓市9大隱憂
輕鬆做業主供樓方程式 12
成交日期須注意
房地產報稅貼士
註冊退休儲蓄買屋計劃(五)
非居民如何賣房(二)
自住屋扣稅方法
道明加拿大信託7%現金回贈
輕鬆做業主供樓方程式 11
輕鬆做業主供樓方程式(十)
房貸擔保人的責任
註冊退休儲蓄買房計劃(四)
輕鬆做業主供樓方程式(九)
註冊退休儲蓄買房計劃(三)
輕鬆做業主供樓方程式(八)
註冊退休儲蓄買屋計劃(二)
輕鬆做業主供樓方程式(七)
用餘錢付房貸是明智之舉
註冊退休儲蓄買屋計劃(一)
非居民如何賣房
成交日期須注意
輕鬆做業主供樓方程式(六)
物業估價通知書
輕鬆做業主供樓方程式(五)
非居民買賣物業須知 (二)
GST下調至5%
非居民買賣物業須知 (一)
業權保險
房屋換錢 安度晚年
GST又調低1%
輕鬆做業主供樓方程式(四)
置業程序及注意事項 (二)
法律文件的簽署(二十六)
輕鬆做業主供樓方程式(三)
置業程序及注意事項 (一)
加按或房屋再貸
法律文件的簽署(二十五)
輕鬆做業主供樓方程式(二)
請經紀租屋 百利無一害
置業好消息近來或減息
首次買房五疑問
轉按與加按/套現分別(二)
法律文件的簽署(二十四)
輕鬆做業主供樓方程式(一)
法律文件的簽署(二十三)
轉按與加按/套現分別(一)
自住屋可以扣稅嗎?
法律文件的簽署(二十二)
從好的方面看轉讓稅
你的按揭和次按有關係嗎
法律文件的簽署(二十一)
房地產報稅貼士
法律文件的簽署(二十)
法律文件的簽署(十九)
信用紀錄知多少(四)
法律文件的簽署(十八)
信用紀錄知多少(三)
法律文件的簽署(十七)
信用紀錄知多少(二)
法律文件的簽署(十六)
信用的重要(一)
法律文件的簽署(十五)
物業估價的重要
美國次按和加拿大信貸(二)
法律文件的簽署(十三)
疑問重重要點話你知
業權保險
法律文件的簽署(十一)
FREEHOLD LAND和LEASEHOLD LAND
法律文件的簽署(十)
建築貸款
法律文件的簽署(九)
新屋G.S.T. 知多少(二)
法律文件的簽署(八)
新屋GST知多少(一)
法律文件的簽署(七)
非居民買賣物業須知(二)
法律文件的簽署(六)
非居民買賣物業須知
法律文件的簽署(五)
買屋程序(七)
法律文件的簽署(四)
法律文件的簽署 (三)
買屋程序(六)
法律文件的簽署(二)
買屋程序(五)
法律文件的簽署(一)
買屋程序(四)
地產轉讓中的GST(六)
買屋程序 (三)
地產轉讓中的GST(五)
買屋程序(二)
地產轉讓中的GST (四)
買屋程序(一)
地產轉讓中的GST(三)
甚麼為擔保人
地產轉讓中的GST(二)
地產轉讓中的GST (一)
置業人士好消息
再談如何減免房產轉讓稅
加按或房屋再貸